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Italiano信托开始撤退 中国房地产商资金何以为继？
中国的投资信托正撤出对国内房地产业的融资，四季度房地产相关产品发行同比大降62%，且美元债务发行不畅，期间佳兆业违约引起投资者担忧。此外今年房地产行业将有2410亿元人民币信托资金到期，这给已面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。
彭博援引研究机构用益信托(Use Trust)汇编的数据，第四季度房地产相关产品的发行同比大降62%至385亿元人民币(62亿美元)，这类产品的资金主要来自富有的个人投资者。房地产公司今年必须偿还2410亿元人民币信托资金，去年为1780亿元。知情人士透露，佳兆业上周也未能偿付25亿元人民币的信托产品。
用益信托驻南昌的分析师帅国让表示，创纪录的信托产品将到期，给已面临资金来源枯竭的房地产开发商雪上加霜。投资者对房地产信托的需求已下降，他们担心房地产商的资金供应。
除了信托以外，国际债券投资者对中国房地产企业的债券的热情也被佳兆业事件彻底扑灭。
根据数据咨询平台Dealogic，2013年和2014年，大陆开发商分别通过垃圾债在国际市场上筹集了195亿美元和214亿美元的资金。
在2013年和2014年的前三周，中国大陆房地产公司分别从国际债券市场筹集了53亿美元和49亿美元资金。然而截止上周，今年还没有一个已经完成的交易。银行家们表示，因投资者越来越谨慎，许多房地产企业推迟了发债计划，转而从其他地方寻找融资。
尽管中共总理李克强给房地产限购政策松绑，已帮助带动住宅销售反弹，但投资者猜测将有更多的地产商或将成为政府反腐行动的调查对象。佳兆业、雅居乐，以及主要建设大型贸易中心的毅德国际都已牵涉到反腐调查中。新华社报道，在邯郸发生房地产商不能偿债后，地方政府已向13家房地产公司派出工作小组。
“(中国)影子银行的融资中，包括信托，多数借给了房地产开发商，”彭博援引美银美林(Bank of America Merrill Lynch)中国策略师David Cui观点称，“如果大量开发商违约，可能导致影子银行投资者们的信心受到冲击，导致信贷危机风险上升。”
根据彭博显示的最新数据，中国336家上市房地产企业中债务量超过市值的的有135家，在2007年时这个数字只有57家。
David Cui表示“中国企业的杠杆率太高了，从某种意义上来说发生信贷危机的可能性也较高。”
华尔街见闻网站此前提到，深圳房地产龙头企业佳兆业集团今年1月公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款。该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
这是2015年中国资本市场首例违约。2014年11月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定，国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。
来源：华尔街见闻
