大陆密密出招调控楼市！南京上周日出台限购政策后，10日内再加码，升级限购及限贷措施，市场开始反映措施效应，南京公布调控推出后1周成交量降逾三成；接着厦门再加入限购。综合9月30日起6天内，已有15个城市加入第2轮楼市调控政策。大行认为，是轮新政后，大陆楼价将随之回落。市场人士指，大陆楼市倘出现转势，内房股前景更备受关注。

南京再收紧楼市调控措施，要求本地单身人士只可于主城区购买1套房，而且提升第2套房的首付比例：供完首套房或无买楼贷款记录者首付增至50%、未供完者增至80%，第3套房则不获贷款。南京9月25日推限购政策后，市场已有反应，据南京市网上房地产统计，26日至10月2日一周，商品住宅认购量下降四成、成交量降逾三成至3,503套。

厦门限购升级，进一步收紧限购措施，将145至180平方米非普通商品房纳入限购范围，即拥有两套房的厦门居民、拥有一套房的非厦门居民、无缴交两年以上个人所得税或社保证明的非厦门居民，不可再购买180平方米或以下商品住房；首套房贷款未结清再买房的，首付款比例不低于60%。

同一时间，南宁加强房地产市场监管，强调商品房不得违规预售，发展商取得预售许可10日内要一次过公开全部楼盘及每套单位价格，实际发售价格不得高于预售申报价。

大行认为，是轮新政后，大陆楼价将随之回落。高盛报告指出，内房市场经过前两年疲弱的升势，今年反弹明显，不少城市楼价癫升，部分基于刺激政策导致。有见楼价及成交大幅增加，高盛认为房地产市场会更为敏感，炽热楼市或会明显下滑。

野村报告指出，密集收紧楼市政策推出后，一线城市及部分二线城市楼市将会降温，而人行年内亦不会再降息降准。这些城市楼价去年初至今飙升一倍，该行相信其居民购买力因而减弱，势令成交减少，一线城市楼价可能温和向下。新政出台同时避免过热的楼市气氛蔓延至三、四线城市，但野村不认为新政会令楼市引发楼价暴跌，相信需要时大陆政府仍有措施可支持一线城市楼价。

是轮新政中，除上海尚未出招外，北京、广州及深圳3大一线城市已大举推出政策，针对性地限购、限贷。深圳同样限制本地单身人士只可购买1套房，深广两地均大提高第2套房首付比例。其余城市包括天津、苏州、郑州、成都、无锡、济南、合肥、武汉、厦门，亦以提升首付比例、暂停向有楼者贷款，增加再买楼投资的难度。

除限制买楼外，住房和城乡建设部日前亦公布，查处45间地产发展商及中介机构，打击违规预售以抬高楼价的手段。无独有偶，查处企业所分布的16个城市，恰巧包含是轮推出调控措施的地区。

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