党媒首提楼市崩盘 房价最高跌5成
3月11日 ,中共官方《新华网》转载《中国经济周刊》的“楼市崩盘啥样?”的报导,中国楼市崩盘论”再次发酵。报导指,楼市崩盘,房价将跌30%至50%,地产业今年将出现更萧条景象。更有分析指,楼市最高幅度将跌80%。
这篇“楼市崩盘 啥样?”的文章在大陆多家媒体被转载,包括中共官方网站。
文章一开始就提到, 近日,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,2014年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“中国楼市崩盘论”再次发酵。
楼市崩盘 房价跌30%至50% 地产业萧条
报导分析楼市崩盘后的市况凄然:楼市崩盘主要表现是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌,房地产开发和销售陷入两难的地步,购房行为大幅减少,房地产业进入阶段性萧条。楼市一旦崩盘,在相当长的时间内,该地区的房地产业甚至国民经济会出现停滞,烂尾楼大量出现,银行大量的坏账无法收回,规划好的待开发土地闲置,土地价格暴跌,很多二次置业的人购买的房屋变成负资产。
文章还以日本上世纪90年代初,房地产泡沫破灭,至今仍未完全恢复,来看泡沫下人民生活的状况:泡沫破灭后,许多日本居民成为千万“负翁”,家庭资产大幅度缩水,长期背上沉重的财务负担,在相当长的时间里难以正常消费;日本银行及非银行机构的不良债务高达100万亿日元,最后成为坏账的达到几十万亿日元;倒闭和被收购的银行和房地产公司不计其数,大量建筑成为“烂尾楼”……日本国民经济陷入长达10年的负增长和零增长。
事实上,美国、泰国、日本、中国香港等多个国家和地区都曾出现过楼市崩盘,而楼市崩盘的前兆也惊人地相似。
崩盘先兆由一线城市楼市泡沫开始
楼市崩盘的先兆是什么?报导指,楼市崩盘的前兆呈现一定的规律性。第一,一线城市房价大跌。楼市在最后崩溃之前,住房市场泡沫严重的一线城市房价会出现大跌。第二,房价大跌前股市疯狂,股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌,并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”。
例如,1989年东京房地产价格出现下跌时,1989年12月29日的日本股市却创下历史新高,紧接着自1990年首个交易日起开始大跌,陷入长期的下跌通道。第三,房地产有价无市。如果某国家或地区的住房市场成交量出现下降,房地产呈现有价无市的局面时,这说明住宅市场已经出现观望情绪。
例如,2007年3月,美国成屋销售下降了8.4%,随后房价直线下滑直到2012年中才企稳回升。
专家指:今年房价可能要跌80%
楼市前景不看好,市场已经有信息反映出来。今年初至今,中国多地楼盘出现降价甩卖现象,最大降幅近50%,有专家指,今年房价可能要跌80%。
大陆财经作家牛刀在其博客中撰文,一线城市房价要跌去80%才算合理。他举例称,阿根廷泡沫破灭后,房价不到半年缩水80%;日本东京的房子,从5亿日元跌到1亿日元,现在还在1亿日元的价位。
唯中国股市不是经济晴雨表
有分析对文章提到:股市与楼市泡沫破灭相伴而生,房价大跌前股市将疯狂,当房地产泡沫即将破裂时,股市会经历一段疯狂上涨后暴跌的言论就不认同。
有海外中文媒体分析指,中国大陆的股市是不能按照正常市场经济的角度来解析,来作为经济“晴雨表”。
因为中国的股市经常出现大起大落,莫名上涨,莫名大跌的现象,原因是,中共政府在背后操控股市,操控市场。
据大陆媒体《中国十八个数据震惊老外》报导称,买中国的股票,就几乎等于买中共政府的股票,因为上海证券交易所前十大市值股票中的8个“被中共政府所拥有”。
不过,在中共两会期间,中共官媒以《楼市崩盘”啥样?》为题报导,更显中国房地产的发展进入两难地步,房地产业将步入萧条。
希望之声国际广播电台梁路思综合报道
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