（希望之声记者陈雯韵报导）5月21日，《华尔街日报》发表一组数据显示，中国地产地产销售量在2014年前4个月下降了6.9%，商品房销售价格同比下降了0.9%。几乎是同一天，穆迪投资者服务公司(Moody&#039s Investors Service)表示，将中国房地产行业信用评价展望级别下调至负面。

这家评级公司在一份声明中说，中国房地产市场最近显露出更多陷入麻烦的迹象，随着房地产市场前景恶化，上个月房价涨幅进一步放缓。在本次调整之前，中国房地产行业的评级展望自2012年11月以来一直为稳定。

穆迪助理副总裁兼分析师Franco Leung在一份新闻稿中说，穆迪预计未来12个月中国住宅销售额同比增幅将仅为0%至5%，大大低于2013年全年26.6%的增幅。

据《华尔街日报》分析，今年，中国房地产业销售量显著下滑，主要有三方面原因。

人口结构近40年显著变化

自上个世纪70年代中，中国适龄工作人口一路攀升，这一数字将在2015年达到最高（73%）。而此后，随着一批人年满65岁退休，该数字将显著下滑，这代人购房能力自然也将下降。而他们的后代是计划生育的一代，人口较少，因此也将减少房屋需求量。

个人房屋购买力下降

过去十年里，中国主要城市住房价格逐年攀升，然而，相比之下，居民收入增长缓慢。有数据显示，在现行利率下，家庭房贷月供最高达到夫妻双方总收入的78%。如此高额的月供，让很多人对住房望而却步。

房地产业供过于求

过去几年里，中国房地产行业发展畸形迅猛，到2013年底，仅在建的商品房总面积达到48.63亿平方米，而同期商品房的需求量仅仅为此数字的三分之一。有个大胆预测，假如中国保持现行的城镇化速度，即每年1900万新增城镇人口，那么目前在建的住宅可以满足未来8年的需求。

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（责任编辑：安然）（网络图片）