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Italiano【杰森访谈】中共最新‘不动产登记’针对谁？
听众朋友， 您好！欢迎您收听希望之声国际广播电台的【杰森访谈】节目， 我是主持人静汝。
从3月1日起，中共的《不动产登记暂行条例》正式实施。据中共官媒报道，《不动产登记暂行条例》的展开将是为房地产税的征收起基础性作用，从而推动遗产税、物权保护等政策的改革。据悉，中共的这一举措引起了广大民众的关注，一些人分析认为，目前正值习近平的反腐进入关键阶段，不动产登记应该有助于习的反腐，打击贪官。同时，也有关心房价的一些人士推测，此次登记目的也是为了打压房价。对于中共这次的‘房地产登记’究竟针对谁，在今天的【杰森访谈】节目里，我们就请杰森博士进行深入的分析。
主持人：杰森：您好！我看到有媒体报道，外界对不动产登记基本上有两种解读，认为推进不动产统一登记的目的主要是为了反腐和打压房价，您对此怎么看？
杰森：其实这一次‘房地产登记’这样的条例，上从中央到地方建立相应的部门，固定的机制，比如说中央在国土部里，直接建一个不动产登记局，直接建立机构，而且地方层层的相应建立机构，一旦形成机构的话，它就肯定不是一个短期的一个政策，它就是一个长期要执行的任务。从这一点来说，很可能它跟中共短期的反腐，或者短期的打压房价这样的一个短期政策，不可能是直接相关的。其实中共自己也反覆强调说，这个跟打压房价和反腐，没有直接的关系，但是它可以起到作用，因为毕竟按中共自己的说法是要清清家底，就是知道每个人都拥有什么。原来房产、地产是两个概念，现在把房产跟地产也统一在一个房产拥有人的名下，把地产房产合一了。如果它统一对于中国的房地产有一个全局概念的话，按它自己的说法，很可能将来对于制定一些政策，比如说我针对多少大的房子收房产税等等，得有个基本的概念。所以这个实际上是对于它宏观政策是有关系的。
但是这个事情具体怎么能实施上来，具体能做到什么步骤上，这是一个巨大的问号。我们知道中共历史上是做过类似于另外一个事情“全国房产联网”，好像06、07年就提出来了，然后各地都不执行。到10年，强迫各地执行，执行了大概一年，才把四十个城市据说连上网了。然后11年信誓旦旦的说要在13年六月份，要把全国五百个城市连上网，结果到最后还是不了了之了。
其实这个问题就是说，为什么那个事那么难做呢，当时我们也知道，就是当12年，11年，四十个城市统计出来以后，就很多的网上就曝出来什么房叔、房嫂、房姐，一个人拥有多少套房子，几十套房子，那个消息就曝出来了。这样就是说你一旦能做到信息连网，你立刻就可以有很快的、很强的力度去反腐了。但是当时中共并没有利用这个现有的资源反腐，反到立刻把公布出曝露出谁是房叔、房姐的那些人抓起来了，甚至人大还立法，制裁那些说擅自搜索房产信息的这样的人。
从这一点上我们可以看到两点，这一次不动产的登记，第一呢，它是依靠地方政府的，是让地方政府在地方建立自己的机构，然后做自己的登记。这个就给地方很大的灵活性，而且他也没有谈到全国联网的问题。所以说地方政府的地方官员，都是我统计我调查，怎么调查，怎么统计，怎么登记，都是地方说了算的，所以说它不会直接触及地方政府的利益，这也是中共历史上学到的一个技巧了。它知道违背地方官员的利益，去把他的房产登记跟全国联网，让你中央一查就查清楚，地方都不干，五百个城市连推几年都做不下来。
这一次的话，就让地方自己登记，自己记录，它实际上是给地方官员一个自己控制的机会，而且它建立相应的机构，这样的话，就把地方的抵触情绪可能能稍微缓解一点，能让这个政策实施下去，能让它收集上来一些数据。实际上你可以看到，中共在管理它这个国家中的一个尴尬的地方，很多人觉得中共很厉害，中央一声令下，全国各地响应，它很多事情事实上是面子上的响应。如果这个事能给地方官员带来福利，你比如说我们搞地方建设，我们搞奥运，搞高铁，搞一些其它的土地开发，一呼百应，为啥呢，你这一个政策，给地方的层层官员带来了利益，官员都服从。但是相应的一些人，你比如说我们要做全国的房地产联网，你就直接伤害地方政府官员的利益，这个省长有五十几套，那个县长有一二十套，你给他登记出来了，他怎么样掩盖他自己呢？那他就不做，或者是抵触去做，就是很多政策出不了中南海，在这也就是这样的情况。
这一次的土地登记政策，它是层层往下推，设立机构，而且是你自查，某种程度上讲，不是他查你，信息往往是局部的。你搜集上来你存档，建议是电子存档，你如果是没有能力的话，也允许你纸存档。那么纸存档，你根本不可能连网，也不可能真正的全国搜索。实际上是不可能达到像大家说的，腐败份子无藏身之处，没有这样的一个概念。他只是试图想做这样子的第一步，他知道他这个政策，如果伤害官员的利益，官员肯定不给他做。所以说这个政策是没有牙齿。
他只是试图想搜集一下家底，这样有可能将来的话，因为土地现在已经卖不出去了，下一步地方政府财政就面临很吃紧的情况，譬如说，卖不出去的话，下一部分的话，地方政府的财政可能就得从房产税上来。那么怎么样一个收房产税的过程，可以不伤害他本地的房地产，而又能让地方政府收点钱上来，这个是一个很微妙的政策，他必需得了解有多少房，每个人拥有的量，土地的占有率等等这样的因素，都拿上来以后，他才敢做这样子的政策。不然现在的话，中国确实会出现很多地方土地还能卖，所以说他还想卖土地，还不想收房产税，因为房产税一收的话，很可能就把房地产打压下去了。
那有些地方，土地已经卖不出去了，就得收房产税，全国又不能下一个统一的政策，很多时候，中共就左右为难，所以他想把政策订的细致化一些，先把自己家底摸清楚，这样的话，才有有地放矢的进一步敲诈，就是卖不出去土地的地方，我可以收房产税，能卖土地的地方接着卖土地，大概是这么一个感觉。
主持人：您刚刚说中共这样做是要摸摸家底？
杰森：这一点我刚才谈到了，它跟以前是不一样的，以前是让你把地方你的数据交上来，交上来的方式就是全国连网，这样的话中央可以查到底。这一次它并没有这样要求，是让你把数据自己保存，而且你如果不能上网，不能做电子方式存储，甚至纸都行。换句话说它并不要你把数据传上来，这样的话，地方的官员心里放心一点。
再一点它让你地方自己报数据，自己去查你自己，这样也可能至少有一些官员他就可以在中间做手脚，因为地方有一些小县城或者有一些地方，那些官员他可以做任何手脚，户口什么都可以乱做。在这样的情况下，它也让官员有一点喘息的余地。
而且它还设立机构，你这个机构的任务就是登记，那么有一群人他的工作就是登记，你如果不登记，这一群人就有责任了，那么这一群人为了保住他的饭碗，他也会努力的去登记，而不像以前某种程度上讲，倡导性的，中央建议你去做，没有一个具体落实的人，那最后这件事就不了了之了。
当然他也说到了，这个地方政府的登记机构，是由地方政府来委任指派，其实这也给地方政府很大的一个灵活余地，你指派一群人把数据给我登记上来，中间有一些你想藏，想掖的地方，帮你藏了，掖了，但是大面积把老百姓的数据登记上来就行了。我主要是想掌管一下总体老百姓的房产。你想把事情稍微掩盖掩盖，我不阻挠你，你掩盖完了我们接着做自己该做的事，就是这么一个事情。
主持人：您是说这次登记的目的是针对普通民众的？
杰森：当然是了，这个政策就是针对了解老百姓的房产，然后知道它辖区有多少老百姓，然后以什么样的税率能收上来多少的房地产税，它其实很多时候都是为了政策针对性更好一点，去摸点做这样的事。最终的话，还是针对老百姓的一个政策。
主持人：也就是说这次登记和外界解读的配合反腐没有什么关系？
杰森：没有，应该不会有任何的影响，整体来说，这个事情，至少中共在实施的各方面的展现的具体措施来说，不是针对他们的，不防碍有人吓的不行，去做好像抛售的事，但是只要你理智的分析一下，我是指的贪官，贪官你去分析一下的话，这会发现这一次还没有针对你。
主持人：还有我们都知道，很多官员买房子用的是假名字，那这个对登记有什么影响？
杰森：其实是很难的，其实历史上发生的一些比如说房姐，她很多时候是有钱可以买到多个户口，用不同的户口登记。而且贪官的亲朋好友每个人的名字登记一个，你也很难发现这样的事情。只有是啥，如果真的是连网了，然后我针对你这个官员去查的时候，我把你的祖宗八代、亲朋好友的名字，全部都拿到手，一个一个去查，然后把最后把这个事聚到你这儿来，这是有可能的，有意向的查。但是如果说，我有这个数据库，我也不针对任何人，我便利的去搜索的时候，他事实上他有很多一万种办法可以躲避，用假户口，假名，亲朋好友代签各种方式，躲过你这样子的检索。
主持人：另外，我还看到有报道指，目前一些城市出现了紧急抛售二手房，如果就像您分析的，这次登记其实不是针对中共贪官，那为什么会引起这种二手房的抛售潮呢？
杰森：抛售这个事，它有噱头的因素在里头，不阻碍有一些人，因为习近平现在最近抓的也很紧，有一些人已经是风声鹤唳，草木皆兵了，不动产一登记，他就更害怕，就想抛售。当然也有这种情况，有的人觉得他正好是一个噱头，其实很多抛售的地方往往是二三线城市偏多一些，这些城市的房地产，已经进入快卖不动的程度了。在这个时候他如果整个大面积的卖，大家就觉得好像房地产真的要垮了，这么多二手房上市，可能卖起来就更难了，他采用的策略是投取了一些人想占便宜的心理，有这样的一个说法，说有人会抛售二手房，这些官员抛售，在这样的情况下，给很多买房的人一种这正好捡个便宜货这样的一个心态，好像有的地方甚至降了10%来抛售。
这个事实上有的是这种营销策略，因为很多人拿了大量的房子，他这个时候要抛售他肯定会压低整个房地产的价格，他用这样的一个油头，让人不产生怀疑，他就把他房子全部抛售了。事实上我要说聪明的人，现在不管你是不是个官员，只要是二三线城市，你能抛全都抛了算了。因为中国的房地产，已经没有往上涨的趋势了。
从各方面分析，从现在的房价，从现在的房屋拥有量，从中国的人口增长趋势，从中国的经济发展趋势，方方面面，二三线城市，三四线城市，你能抛都抛，以什么藉口抛都行，这个时候有人用这样的藉口来抛的话，我觉得是情理之中，这时候，谁接盘谁傻。
主持人：您刚刚提到二三线城市，那像北京等这样的一线城市呢？
杰森：一线城市的话，它确实有硬需求，而且很多时候，我们知道，中国的就业机会，社会福利各方面集中在一线城市，造成这种不平等的方式，使得人确实都往一线城市挤。一线城市只要硬需求在的话，那么它的房价大跌的可能性真是不大。在这样的情况下，抛售的人其实也不是特别多。从网上看到的一些数据来说，大量抛售的也不是很多，不防碍有一些人像我说的，风声鹤唳，就是怕的不行了，或者说已经赚的差不多了，或者说，正好觉得人民币也其实有点往下贬了，想挪一部分资产，这时候，在人民币还没有贬价下去太高的时候，挪一部分资产到海外，抛售一些房子，有这样的可能性。但是整体来说，这个政策对于一线城市的房价不会有太大的影响。
听众朋友，今天的【杰森访谈】节目就到这里，我是静汝，感谢您的收听，我们下次节目再见。
（以上评论只代表评论员个人的立场和观点）
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