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Italiano中共政府的干预才是房价乱象的根本原因
【摘要】去年有关调查揭示，6成以上中国富人计划在未来两年增持海外资产。有人认为，中共政府的各种干预扭曲了市场规律是房价乱象的根本原因。
上海楼市（网络图片）
来源:希望之声 （本台记者元正盛综合报导）对于中共上海市政府公布的有关房地产市场的“意见”，有人认为这使得中国楼市调控在行政化的泥淖中越陷越深。去年有关调查揭示，6成以上中国富人计划在未来两年增持海外资产。也有人认为，中共政府的各种干预扭曲了市场规律才是房价乱象的根本原因。
据中共上海市政府新闻办公室消息，上海《关于進一步完善本市住房市场体系和保障体系促進房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下文简称“意见”）今天公布。 “意见”公布了9项政策，其中有：将非上海市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保的年限调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上；对拥有1套住房的居民家庭， 为改善居住条件再次申请商业贷款的，购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。
今天下午，英国金融时报发表了题为 “上海最严楼市调控背后的‘资产荒’”的署名文章。
文章认为：从过去历史来看，调控政策往往从打压需求端开始，却时常埋下下一次暴涨的源头，最终结果反而是营造出某种“饥饿营销”效果。从中共上海市政府上一次出台限制政策到现在，在各种限制之下，除了多了一些离婚结婚的戏码，对于限制房价上涨并没有起到实质作用。
中国别的城市很可能跟随中共上海市政府的这个政策，别的城市很可能跟随，这使得中国楼市调控在行政化的泥淖中越陷越深。行政之手过度介入之际，实际上也挤压了市场之手的空间。这次政策无非是此前中共上海市政府调控的加强版，只是条款更僵化，或者说，态度更傲慢而已。
回顾过去调控的历史，楼市怪圈答案或许昭然若揭，即使中国城市化日新月异，但多数城市管理目前还是停留在流于表面的管理思路之上，人多了，就限制流动门槛，车多了，就限制车牌，房子贵了，就限制买卖。暴露出诸多矛盾，最终解决思路却仍旧是为上负责而不是对下负责。以关上门作为回应，难以掩饰其粗暴而原始 的本质。
为什么大家还在继续选择买入一线房地产？其本质还是中国当下的“资产荒”。符合投资者人预期回报的资产标的不断变少，曾经A股、e 租宝之类都跻身备选，而在去年各类风险坍塌、投资人血本无归教训之下，投资者日益痛苦地感受到“资产荒”的存在。这一大背景之下，一线城市房地产或许是资 产泡沫的最后一轮涌动。一线城市近期房地产火爆程度，本质上正是“资产荒”之下的羊群效应与无奈选择。
聪明钱都去哪里了呢？在BCG百万美元资产家庭调查中，中国富裕家庭排名第二，为400万户。与此同时， 中国富人近年海外投资的意愿正在增加，FT《中国投资参考》2015年调查揭示，6成以上中国富人计划在未来两年增持海外资产。
中国网民对此“意见”的评论有：广东省东莞市网民ndlacs说：现在的情形炒房团作为前锋，背后是房叔、房婶们暗中助力，集体拉高套现出货了，然后转移资产移民出国。变相掏空中国经济。
山西省太原市网民色影无忌认为：政府的各种干预扭曲了市场规律才是房价乱象的根本原因。
责编：田林
