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畸形楼市 炒深圳楼蚀钱离场投资者不买不卖

2019年03月19日 12:58 PDF版 分享转发

文章转自网络,旨在为读者提供多元信息,文章内容并不代表本网立场和观点。


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严控政策未有放松,团成员只能继续观望。(互联网)

「现在只能买房自己住,炒房是没有利润了!」深圳一直是内地炒楼团的目标,不少新楼盘都被投资者抢购,可是,随着内地当局大力调控楼市,很多炒楼一族对今年的行情看不通,现在沽货离场,扣除资金成本仍要蚀钱。有炒楼者称,现在不买不卖,「一动不如一静」。

一名炒楼团成员称,2016年在南山区用630万元人民币(下同,约736万港元)购买一个单位,如今以645万元(约754万港元)卖出,帐面上是有赚,但是如果计算资金成本、机会成本,「肯定是亏钱了」。

上一个升市周期始于2014年底,当时金融贷款政策宽松,楼价与成交量一路上扬。2015年当局调整首期、营业税的政策,更令深圳楼市进入暴涨模式。2016年,当局开始调控楼市,招数越来越辣,至去年这个周期完成。目前,深圳楼价高企,但成交量却变得稀少,当地统计今年农历新年后一个月的成交量,全市一、二手楼成交仅5,200宗,数据远低于2015、2016年的水平。

在2016年入市的炒楼客,现在他们面对成交量少,即使楼价没有大跌,但他们要支付较高的资金成本,损手离场已是事实,而且从去年下半年起,经济形势转向、金融流动性紧张、P2P不断爆煲,深圳出现断供潮、抵债潮,由法院回收再拍卖的银主盘数量,比2017年增加50%。

有投资者称,今年当局应该不会放松调控措施,新楼、二手楼的3年禁售,令他们都无法进行短线投资,但很多都看不清楚今年的楼市走向,只能按兵不动,一直观望。

新浪网

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