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华人明星和名人正纷纷抛售南加豪宅

2019年05月06日 1:13 PDF版 分享转发

文章转自网络,旨在为读者提供多元信息,文章内容并不代表本网立场和观点。

来源:世界新闻网

优越的地理位置和生活环境,使南加州成为中国众多购置的理想地。连续几年,有众多中国明星和影视界大咖在南加州斥资购置,然而南加州近年来的波动,也让不少明星降价抛售房产。 

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中国影视名人吴秀波在圣玛利诺购置的豪宅。

网站Fancy Pants Homes 4月爆出,香港着名导演吴宇森经过多轮调价后,最后降价约200万元,以542.5万元抛售在洛杉矶西北郊滨海小城Pacific Palisades的豪宅。吴宇森于2004年以400万元购入这栋住宅,2018年2月挂牌上市,当时标价750万元。虽然降价200万元出售,但相比购入价格,还是稳赚不赔。这栋豪宅建成于1955年,居住面积为4555平方尺,有四间卧室、五间浴室和一间盥洗室。四周树篱环绕,附带露天平台、瑜伽室、健身房等。

事实上,近几年抛售洛杉矶豪宅的明星有不少。例如央视前着名主持人倪萍,于2014年在圣玛利诺(San Marino)以438.9万元买下一栋豪宅,2018年5月首次挂牌出售,标价588万美元。后降价70万,之后撤销出售。目前该处豪宅在Zillow.com上估价为523万。这套房子面积3514平方尺,有四间卧室,三间浴室。整体装修奢华而富有中国特色。

部分明星购置房产信息。

明星抛售房产的背后,是南加州房市热度减退的事实,首当其冲的就是高单价豪宅。房产经纪分析说,像吴宇森这种房产售价大跳水的情况“很正常“。有可能是他原来700多万元的开价预估得过高,在售出房屋时习惯性将价格抬高一些。而华人在观念上因为装修而抬高房价的想法,也是错误的。因为好的装修在房屋评估中,只能算“good condition“,而不能直接成为房子大抬价的理由。

此外,市面上200万至300万元的房子已经在降价销售,更何况700万、800万元的豪宅,选择更多,这时候只能降价出售。再从整个大洛杉矶地区房产市场数据来看,从去年1月至今年3月,大洛杉矶地区中等价位房子交易量增长越来越缓慢。这15个月当中,有14个月的成交量都小于前一年同期交易量。去年上半年交易量微幅上涨,每个月的涨幅在5%至10%之间,下半年每个月交易量的涨幅在0至5%。而今年截至目前的数据显示,与去年下半年差不多。袁立功分析,今年下半年涨幅会再次下降。

倪萍在圣玛利诺购置的豪宅。

南加州房市自2012年开始慢慢变得火热以来,已经走过七个年头。袁立功表示,房市一般的周期是十年。接下来房市很可能要经过一个休整期,才可以再慢慢恢复起来。影响房市发展的原因之一,与中国华人的大笔资金无法出境,是其中一个关键性。

他说,前一阵子有一个明星找他买房,却苦于大笔资金无法到位。

有地产经纪则说,如今南加州房地产市场逐渐冷却,尤其是豪宅降价抛售的现象普遍,一来跟中国政府控制外汇导致钱进不了美国有关。再者,也正因市场不活跃,让很多当地有钱买家也在观望,希冀下一波或跌或涨的行情透亮后再入场。

地理位置对买家来说永远是第一考量,在房市热络时期,房子内部装修可能对买家来说并不是特别重视,但如今房市渐冷,反而卖家需要考虑房子脱手时,房屋内部装修是否能够一枝独秀,反而成为买家重要考量因素。不过,他不建议将房屋过度装修,因为再奢华的装潢也可能因不和买家胃口,无法让房屋增值。 _(网文转载)

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