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（中央社台北30日电）中国政府加紧控制企业融资的行动中，房地产业首当其冲，最新数据显示，今年以来，已有超过400家房企宣告破产；但有专家说，部分统计数据有商榷余地。

陆媒「21世纪经济报导」引述中国人民法院消息表示，目前为止，今年至少有408家房地产企业因为「撑不住」而宣布破产，其中以广东最多，其次为浙江和江苏。

关注中国房企动向的广东省房地产研究会副会长韩世同表示，有关资料主要来自法院的公告栏，部分数据有商榷余地。

韩世同指出，真正进入破产程序的企业大部分是中小型房企，主要受到融资问题困扰，「有些可能拿了一些地，又没有钱，又借了很多钱，开发又完成不了，它的资产就没有办法抵偿债务」。

他并表示，经营出现困难的房企不一定选择破产，有些房企会「连地带项目直接卖给大企业」；而中国政府和银行则对房地产业保持高度警戒，控制不让房企信贷规模任意扩张，否则市场一旦出现大的变化，将引发系统性风险。

9月、10月是中国大陆房市的传统旺季，但是据中国国家统计局的数据测算，9月70个大中城市新建商品住宅销售价格年增8.4%，比8月放缓0.4个百分点，升幅是过去一年当中的最低，但房价连升48个月；此外，9月房价月增0.5%，连升53个月。

在一线城市中，北京和广州房价年增幅度分别略收窄至4.7%和9%，月增幅度则持平，深圳和上海房价年增幅度则分别扩大至2%和2.7%。

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报导引述中国业界人士认为，建商的银行融资受到限制可能会透过减价促销应对，预计二、三线城市会承受较大压力，一线城市房价则会在现有水平上作调整，二、三线城市预料将下跌5%到10%。