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Italiano深圳楼市新政打击「炒楼」 落户满3年且社保满36个月才能买楼
文章转自网络，旨在为读者提供多元信息，内容并不代表本网立场和观点。
深圳市今日（15日）发布楼市新政，要求深圳户籍落户满3年且社保满36个月才能买楼。据悉，深圳此前对深户居民没有落户时间和缴纳个税或社保的要求，居民落户即可购房。业内认为此举是为了精准打击上半年深圳落户炒楼的现象。
据悉，深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局等部门机构当日联合发布的通知，涉及调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用、细化普通住房标准、加强热点楼盘销售管理、推行房屋抵押合同网签管理、加大二手住房交易信息公开力度、严厉打击房地产市场违法违规行为等8个方面。
其中「调整商品住房限购年限」方面，上述《通知》指出，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在深圳市落户满3年，且能提供购房之日前在深圳市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
通知还指出，非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在深圳市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；二手房转让增值税征免年限由2年调整为5年；「豪宅税」免征条件增添实际成交总价低于750万元（人民币．下同）的限价要求。
有内地评论员总结分析深圳楼市新政称，「新落户的深圳人买房难了、通过假离婚买房难了、更多住宅要被划为非普通住宅了、非普通住宅首付率提高了、土地增值税免征范围缩小了。」
据内媒报道，上半年深圳二手的房地产市场在新冠肺炎疫情后飞速恢复，增速指标领先其他城市，相关数据显示，2020上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比达39.9%，增速大于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。
此外，疫后价格上涨明显，截止到2020年6月，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。此外，从深圳业主调价涨价房源占比看，深圳市场预期普遍看好，今年涨价房源占比持续上升，2020年6月，深圳业主涨价房源占比为54.6%，该水平领先其他城市，按月上升2.2%，按年上升29.9%。
中原地产首席分析师张大伟表示，深圳是内地最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政将明显打击投资需求。
分析指，按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7至8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。张大伟称，「如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大。预计深圳未来半年投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。」
（南都/中国经济网）
