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Italiano长租公寓蘑菇租房爆雷 房东围堵上海总部讨租金
中国长租公寓爆雷一波接着一波，继中国最大的长租公寓之一蛋壳公寓爆雷后，近日另一间长租公寓服务平台蘑菇租房也传出资金链断裂，各地已有不少房东表示出现了提现困难。蘑菇租房创始人马晓军在2月4日发长文回应了公司近期的动荡，承认公司出现资金困难，但卷款跑路、转移资产都是谣言，希望大家给公司一些时间。
向蘑菇租房讨要租金的房东（图片来源：网络）
中国长租公寓爆雷一波接着一波，继中国最大的长租公寓之一蛋壳公寓爆雷后，近日另一间长租公寓服务平台蘑菇租房也传出资金链断裂，各地已有不少房东表示出现了提现困难。蘑菇租房创始人马晓军在2月4日发长文回应了公司近期的动荡，承认公司出现资金困难，但卷款跑路、转移资产都是谣言，希望大家给公司一些时间。
综合大陆媒体报导，2月3日，数十名房东来到位于上海市静安区的蘑菇总部讨要拖欠的房租。来自北京的房东冯女士称，前年与蘑菇签订协议，将一幢位于大兴区的公寓交由平台打理。按协议，租客将租金存入平台帐户后，冯女士可通过平台提取现金。但自从上月12日开始，平台现金便无法过户，她至今未提取金额已达35万多元。
来自东莞的房东范先生也表示，蘑菇之前承诺租客缴租到平台后一天便可提现，但2日接到通知，称平台支付通道要关闭，深圳和北京的分公司也已注销，他于平台未提现金额累计40多万元。
该公司总部3日上午已人去楼空，有回到办公室拿取个人物品的职员表示，公司原本称上午10时会发布破产公告，却一直未有消息。据一个集合来自全国200多名房东的微信群粗略统计，涉及房东未提现金额高达数百万元人民币。当地派出所表示，警方已介入调查；当地市监局工作人员则称对事件无监管权，应咨询住建委。
4日凌晨，蘑菇创始人马晓军发出公告，表示由于2019年初融资未到位，加上战略失误、人力成本激增，公司陷入经营危机。为支持营运，公司始创团队已透过向银行、朋友和机构股东贷款千万元。本来公司将引入战略投资者，但因房东上门追讨造成恐慌，令投资者失去信心。不过他强调，公司高层不会离开上海，并随时配合相关部门调查，希望房东能给时间公司与潜在投资者商谈并购重组，渡过难关。
爆雷范围不比蛋壳小
在某投诉平台，蘑菇租房的投诉量已经高达近千起，在2021年1月底到2月初急剧增加，房东租约到期押金不退，租客也声称租金下落不明。
提到租房，刚刚爆雷的蛋壳名气要比蘑菇大得多。不过蘑菇的爆雷规模却并不见得比蛋壳小。因为蛋壳是面对C端（个人消费者），而蘑菇面对的是B端（企业级）公寓运营商，不仅提供房源流量，还用SaaS管理系统帮助企业管理房源及完成电子合同、金融、支付等服务。这也解释了为什么在大众眼里蘑菇不如蛋壳有名，但爆雷威力不轻。
蘑菇在近20个城市有逾3万间公寓出租机构、逾400万间房源。有媒体援引一家蘑菇合作方表示，仅深圳一地的运营商所涉及资金就超过了3000万，全国范围内波及的更将是上亿元的资金。
西安房子多房地产经纪有限公司π客公寓的负责人张珂（化名）已经与蘑菇租房合作有5、6年了，通过使用蘑菇租房的服务系统，连接房东与租户，收取租户房租、提交给房东房租。
从去年7、8月份的时候，张珂似乎感知到了蘑菇租房的异常。“去年提现的时候都是秒提，后来变成了隔天提，再后来变成了二三天，然后一个星期，到了七八月份的时候，必须催才能提现。”
广州房东阿麦（化名）也是出现了同样类似的情况。几年前她与蘑菇租房签订了电子签约服务，因为蘑菇租房对接了支付宝平台，可以实名认证，可信度高。租客使用系统交付租金，每一笔扣除千分之三的服务费，然后她在蘑菇租房平台上提现。
2020年10月之前，阿麦在使用蘑菇租房提现的时候，都是隔天到账。之后，到账期限开始延期，从年底的3、4天到账延长至9天左右。
“直到2021年1月份上旬，很难提现到账的情况就出现了。”她说。
上海房东金城（化名）也是如此，在2021年1月12日提现最后一笔款项，10个工作日到账之后，再提现的时便发现无法到账的情况。
不只是他们，包括其他的房东、公寓等，都相继出现了到账延迟的情况，多则长达近2个多月。
在一个名为蘑菇租房的微信群里，200余名来自全国各地的房东接力发布了自己在“蘑菇租房”未提现到账的欠款。
房东晒出被拖欠的房租(图片来源：网络)
直到最近几日，上海蘑菇租房办公地点出现了全国维权的房东围堵，质疑其资金去向，才将蘑菇租房疑似爆雷推向了舆论高潮。
张珂表示目前在蘑菇租房里还有10多万资金未提现，房东阿麦有17万未提现。AI财经社报导，据了解，未提现的金额远远不止这些。
目前的情况是，公寓无法提现，无法给房东支付房租，不能让租客续租，也无法退还押金。
蘑菇租房2014年成立于上海，背后实体是上海朔羡网络科技有限公司，过去几年里获得了数亿元的风险投资，出资方不乏平安创投、IDG、蚂蚁、云锋等明星资本。
但暴雷端倪在2020年就开始出现。2021年1月8日和1月12日，上海朔羡网络科技有限公司还被上海市静安区法院列为被执行人。
2021年1月6日，工商变更显示公司创始人马晓军退出，目前法定代表人是许铁根。
长租公寓接连爆雷
长租公寓模式在国内兴起不过数年，但已是遍地爆雷。这些爆雷的背后是运营方违规运营资金、“忽悠式”推广消费贷的乱象。做大的是平台方的品牌和估值，吃亏的却是房东和租客。
第一波规模大、影响恶劣的爆雷潮发生在2020年中，在疫情影响下多家区域性公寓品牌资金链断裂。8月27日，杭州“友客”出事；数天后，同样是在杭州的“巢客”爆雷；不久，上海品牌“岚越”的办公室也一夜之间人去楼空。
2020年11月，第二波的暴雷炸出了知名品牌、已经在美上市的蛋壳公寓。蛋壳分别与业主及租客签订托管协议和租约。先以高于市场价格拿下房源，再以较低房价出租，收到房客一年租金后，将房租按每月或每季支付给房东。
在这种经营模式下，蛋壳只能不断扩大规模，以时间差维持资金链运作，同时透过囤积房源调节租金。换句话说就是不断地借新债还旧债来保持运转，最终爆雷。而实际上蛋壳公司早在2015年成立后就一直处亏损状态。
来源：希望之声记者楚云珒综合报导
