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Italiano重磅 - 太狠了！一夜间哀嚎遍野 炒房者再不退场必然杀无赦
作者：齐俊杰
昨天晚上，北京新闻突发政策，商住房也限购了，而且是非常严格的限购政策，这政策一出，也就意味着手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。
先看商住房的新政策。首先，新的商住房就不能随便改变用途，而且告诉你面积不能小于500米，这基本封杀了所有的居住用途，酒店式公寓都是90平米左右的小户型，谁会买一个500平米的商住房？
其次，商住房即使要卖，开发商已经拿下了销售许可证该怎么卖，人家说只能卖给企业，即使要卖给个人的也必须由企业过一道手，然后再卖，要知道，企业公司买房，前两天刚有政策公司购房3年不允许卖，这下好，基本上就是连环击，围城必阙，给商住房的开发商指了一条不归路。这个时间根本就不会有公司愿意出来接盘。
第三，更多人关心的问题，那么之前个人已经买来的商住房该怎么办，答案是凉拌，你不可能再卖出了。因为政策告诉你，你卖出商住房只能卖给有资格买房的，无房家庭，还得愿意全款买的。因为明确不给贷款了。那么试问哪个有资格的家庭，同样是5年社保和纳税证明，且名下一套房都没有，还得傻有钱傻有钱的那种，特别是愿意全款去买这种已经被严格限制，甚至比住宅二套限制还严格的商住房的呢？商水商电，50年土地使用权，不能上户口，也不能上学。纯粹为了住，恐怕全北京市也找不出来几个这样需求的客户了。
第四，远远不止商住房这么简单，因为根本就没有商住房这个提法，人家说的是“商业办公类项目”，所以，写字楼、商铺，都将包含在内，千万别觉得，买商住不能投资了，买商铺可以投资。基本上，写字楼和商铺也都被一棒子打死了。
有人做了个统计，说北京预计至少将涉及500万平方米商住房，其中取证未售的商办共有22625套、166.6万平方米。是的，这些人已经成为了炒作商住房的最后接盘侠。
那么这样的政策意味着什么呢？为什么出手打击商住房呢？而且为何要下死手呢？这里面还真是说来话长。
首先，敲山震虎，这次明显就是带有报复性或者惩罚性的措施，就是要彻底干翻流动性，让炒房人知难而退。而对于住宅二套无论是80%的首付还是60%的首付，虽然门槛高，但总有点杠杆，这次商住房直接不给贷款了。说明一丁点杠杆都不给了。而且直接就是首套，没有考虑到任何投资需求，其实非常明显，就是要让手里有商住房的人，立刻马上现在就变成接盘侠。
其次，以房控人，在北京一掷千金炒作之前不限购的商住房的，基本都是外地炒房团。这些人推高商业类住房价格，对于北京的经营环境相当不利，成本高企扰乱了整个市场。所以对他们作出惩罚也是必要的。让这些人知难而退，也让他们尽快退出北京市场。
第三，表达决心，之前任何一次调控，都没有这次调控来得猛烈，来得决绝，这次商住房的政策突然出台，几乎影响了100%的人群。杀伤力也是100%。一套政策已经完全杀死了商住房，炒作更凶的学区房还会活得很久吗？
万科宣告：准备迎接楼市下跌！12个城市被看淡
来源：财经韬略（tttmoney8）作者：韬略哥
3月26日夜，万科公布了2016年报。在年报中，万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。
也就是说，万科已经做好了准备，迎接即将到来的房价下跌！
万科在年报里说：
报告期内，项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下：
本年计提的存货减值准备，考虑递延所得税因素后，影响本报告期税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。
通过上述表格，我们可以清晰地看到，被万科“不太看好”的城市有12个，分别是：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。
这12个城市中只有宁波、大连是二线城市，其他都是三线城市或者四线城市。
这些城市要么是人口增长缓慢（比如南充、镇江），要么是经济处于调整期（比如东北的三个城市），要么是楼市库存量大（比如宁波、南通），要么是前期涨幅太大仍然在调整之中（比如温州），要么位于胡焕庸线以西（乌鲁木齐）。
但如果你认真阅读年报，就会发现不是所有位于上述城市的项目，都计提了跌价准备，比如另外几个大连的项目就没有计提。所以，还有项目自身的问题。
上图是大连计提跌价准备的“海港城”的位置图，可见距离大连中心城区比较远，超过了50公里。
但也有很多楼盘位置并不偏，甚至位置还很好，比如烟台的“海云台”。宁波的“万科城”位置也不算很差。南通的“金域蓝湾”位置也不算差。
对于楼市调控，万科在年报中这样评价：
当2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时，我们有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
一直以来，万科坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。我们始终认为，房屋应该回归居住属性，房地产应该回归实业属性。面对市场的又一次亢奋，我们更应该不忘初心。
2016年，万科实现了业务收入2400亿元（见下图），归属于上市公司股东的净利润210.2亿元（增长16%），每股收益1.9元，每股净资产10.28元，市场占有率3.1%；全年交付住宅21.4万套，创下历史记录。年末，万科持有的现金达到了870亿元。
对于楼市形势的判断，万科是这样说的：
短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。
长远来看，房屋回归居住属性是大势所趋。
万科在2017年的策略是：
2017年本集团将继续坚持“为普通人盖好房子、盖有人用的房子”的宗旨、“以客户为中心，以现金流为基础的持续真实价值创造”的业务指导思想，全面落实“城市配套服务商”的战略定位，推动2017年各项重点工作的展开。
在投资上，本集团将坚持“不囤地、不捂盘、不拿地王”的原则；保持稳定、持续、谨慎的投资节奏，确保资源储备支持长期可持续增长；2017年随着行业回归理性，前期部分高价获取的项目存在潜在的并购机会。本集团将积极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。
知道为什么万科对调控“表示欣慰”了吧，它正怀揣着870亿现金，等着那些2016年疯狂拿地的“愣头青”们资金链出问题，到时候万科就可以“我为刀俎，人为鱼肉”，大举抄底买便宜货了！
最强杀招来了！论打击投机炒房手段，我只服厦门！
对很多中国人来说，人生有三大幻觉：“国足会赢，房价会跌，股市会涨”。
现在第一个幻觉实现了，3月23日，世界杯预选赛，国足以1:0赢了韩国足球队。
现在最大的幻觉——房价下跌，也可能会实现了。
继北京出台史上最严限购政策后，厦门也纷纷开启限购模式。最新的调控政策堪称史上最严，且不但严还严出了新意！
24日，二线城市中房价最高的厦门发布了楼市调控新举措，在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上，厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。
财经评论员原上草在牛爷财经（youthinking）中表示，
这个限制买卖，比提高房价买卖成本还要命，此前，上海等地出台了未满5年，增加交易成本，提高税费的措施，但毕竟只是增加成本，很多炒房客还是不在乎的。而厦门这一次，是直接不让你买卖。这招杀伤力太强，直接剥夺你的买卖自由，万一缺钱很着急了，也不能买卖，这对炒房客会是致命打击。
这意味着，在这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客，都会傻眼了。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，
此次新规最严的一条规定，是房屋买卖以后需要三年才可以交易。“这个规定在全国其他城市都没有，厦门应该是全国首个。此前也有传言说上海要出台类似的规定，最终没有出台。这次政策的出台很有必要，一定程度上将住房交易背后的漏洞补上了。”
微信公众号樱桃小房子（cherryhouse2017）对此评论道，
1、据厦门人说，去厦门炒房的大多是外地人，部分中介围盘加忽悠制造紧张，这次投资客要哭了，比如借钱炒房的，利用银行首付贷、信用贷、消费贷凑首付和月供的；手上有多套房的投资客，资金周转不过来的；想短期赚差价，一年半载转手的，要么继续捂在手上，继续筹集资金，每月背负巨额按揭贷款，要么违约。
2、市场成交量会迅速下滑，中介要关门一批，市场观望两个月后成交价很快会下跌，资金不够的投资客要想套现，只能降价通过私下签订买卖协议，等拿到产权证再过户，但是政策又规定没有房产证的不能办委托公证，这就麻烦，很多买家不可能冒这个风险付了钱还不去公证，所以投资客基本上没法套现了。
3、购买二手房的，最多只需要被套2年，而购买新房的投资客，起码要锁死三四年，因为从交房到拿到房产证差不多要一两年。短期投资买新房是最大的坑，拖的时间越长，月供周期长，光是银行利息就吓人，给银行打工了。
最关键的是，一旦打响了第一枪，有了典范，预计后续会有其它城市跟进，学习此种打击投资炒作方法，进一步加码限购调控，落实中央所说的“房子是住的不是炒的”精神。
总之，房价如果暴跌了，甚至是腰斩了，受伤害最大的恐怕是疯狂的炒房者，这些人需要被教训，才知道房价暴跌带来的痛。
