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Italiano频破顶难置业！大摩预警港楼价衰几年
香港住宅楼价持续“破顶”，已经与普罗市民收入脱节。摩根士丹利表示，现时香港市民置业需要15.5年收入，较新加坡高逾1倍之馀，更与1997年相似，预期今年香港住宅楼价下跌5%，更预言跌势会持续几年。
去年楼价低于200万港元的屯门单幢楼“置乐三宝”，当中利宝大厦成交呎价，由一个多月前约一万元，突然“跳升”至逾1.24万元“破顶价”。中原李梅芬表示，该厦一个中低层C单位，实用面积234方呎，业主叫价300万元，放盘约一个月，以292万元沽出，实用呎价约12,479元，创“置乐三宝”历来新高。
据了解，该单位原业主持货5年，楼价上涨约1.1倍。利宝大厦2015年时最高呎价仅1.14万元。刚易手单位2007年时成交价曾低至34万元，10年间楼价狠飙7.6倍。
此外，数年前被称为“穷人恩物”的荃湾乐悠居三房单位，当时放盘价约410万元，最近楼价已涨至逾700万元。中原陈文杰表示，该屋苑中层16室三房单位，实用面积538方呎，以736万元易手，实用呎价13,680元。
楼价狂飙，市民置业愈来愈困难。美联物业访问625名人士，当中338人未曾拥有物业，当中多达81%受访者承认现时上车困难。该批潜在上车买家当中，49%表示拟在未来一年置业，其中44%认为一手及二手资助房屋为最有机会上车途径。
不过，摩根士丹利预警今年开始，香港住宅楼价会“衰几年”。该行表示，今年3月私宅楼价按年涨18%，增速远较2016年家庭收入增加3%为快，现时购入一个销售面积430至750方呎私宅，相当于市民15.5年收入，不但远超新加坡的仅7.2年，更与1997年相似。
与此同时，若美国加快加息步伐，下半年香港实际按揭利率恐由负转正，按照该行美国今年再加息两次、明年加息四次预测，1个月香港银行同业拆息（HIBOR）至明年底将累涨150点子，对香港楼市明显是一个警号。
此外，经历过去5年供不应求后，香港住宅楼市供需逐渐迈向均衡。该行表示，政府几年前增加土地供应后，住宅落成量终于追上，去年私人住宅供应量为1.45万伙，较2011至2015年平均供应大增33%，预期2017至2022年私宅落成量将增至每年1.8万伙以上，令到住宅存量每年增加约1.5%，几乎是期内每年人口预期增幅的2倍。
该行又称，去年整体住宅成交约3成来自投资需求，同时现有住宅存货中约4成是作出租用途，息口趋升恐令投资需求萎缩，并且促使业主考虑出售物业套现，寻找更好投资机会。大摩预期，今年住宅楼价会下跌5%，并且会“跌足几年”。
尽管市场对香港楼市前景愈来愈审慎，更有券商预期2018至2020年香港住宅楼价会下跌1至2成，但未必有助年轻人置业。理工大学二年级学生Thea说：“楼价太贵，就算跌2成，比起其他城市，香港嘅楼价同居住环境都好唔合理。”
她续说：“如果没有家庭背景，必定买唔到楼。屋企人有同我倾过，话会资助我畀首期，到时可能仲要另一半分担下先得。但真系买，都要过多十年八载。”
毕业近1年、从事金融业的Stephen说：“个楼市系好癫，仲要系区区都癫，但依家已经储咗70万元，相信储多2年，等埋楼市下跌，应该可以买到楼。”
来源：东网
