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Italiano楼市降温但土地市场火爆：今年前四月全国土地卖了近1万亿
据中指院报告，今年前四个月，全国300个城市卖地收入9270.5亿元，同比增近50%。4月，出让金TOP20的城市中，一二线重点城市为主力，北京收金近450亿元居首，武汉、成都、广州收金均过百亿。
4月，一线城市密集供地，成交面积同比大涨852%，土地出让金同比暴增11331%。其中，北京有11宗宅地集中入市，且住宅用地成交量最大。
4月，从地块价格看，武汉汉阳区归元寺两宗相邻宅地最贵；住宅用地楼面地价前十中，北京占七席；溢价率方面，南京以112%的宅地平均溢价率居首。
今年前四月，全国土地卖了逾9000亿元
中指院报告称，1-4月，全国300个城市土地出让金总额为9270.5亿元，同比增约49%。
单从4月看，全国300个城市土地出让金总共2256亿元，环比增加8%，同比增加35%。其中，住宅用地出让金总额为1777亿元。全国300个城市土地平均溢价率为39%，较上月下降9个百分点，较去年同期下降8个百分点。
4月，一线城市密集持续供地，成交量同比显增，加大供应已成主流；二三线城市成交量则同比均降。
从一线城市看：
4月，一线城市共成交土地56宗，成交土地面积302万平方米，环比增加94%，同比增加852%；土地出让金687亿元，环比增加88%，同比增加11331%。
在4月全国出让金排行榜中，一二线重点城市为榜单主力，其中，北京、武汉、成都、广州四城市收金过百亿，同比涨幅显著。北京收金近450亿元，领跑榜单。
武汉地块成交价居全国之首
4月，宅地总价榜单总额同比增加近半。在住宅用地成交总价TOP10中，半数地块成交价超过50亿元。榜单前两名是由远洋地产摘得的武汉汉阳区归元寺两宗相邻宅地，分别以75.35亿元、74.65亿元成交。
在成交总价TOP10排行榜中，一、二线热点城市各占榜单五席，北京增供有4宗地块入榜，武汉2宗地块居榜单前两名，广州、成都、重庆则各有1宗上榜。
住宅用地楼面地价前十中北京占七席
4月，宅地楼面价TOP10榜单价格同比增加35%，上榜门槛升至23400元/平方米，同比增加近三成。杭州西湖区翠苑宅地成交楼面价近4万元/平方米居首。
北京有7宗宅地入榜，分布于大兴区等4个城区。
4月北京宅地集中入市南京溢价率居首
4月，10个重点城市宅地供求总量环比均增，除深圳外均有宅地入市。一线城市北京宅地集中入市，广州实施土拍新政策；二线城市宅地市场活跃度提高，武汉、重庆成交量居前，武汉、成都收金过百亿元。
供应方面：4月，10个重点城市中，除深圳、南京外均有住宅用地推出，重庆以97万平方米供应量居首。
1-4月，武汉、重庆、天津宅地供应量排名前三。
成交方面：4月，北京有11宗宅地集中入市，二线城市宅地市场活跃度提升，10个重点城市中除上海、深圳外均有住宅用地成交，北京成交量最大，为76万平方米。热点二线城市均有宅地入市，武汉、重庆成交量居前，武汉、成都收金过百亿元。
1-4月，武汉、重庆、南京成交量排名前三位。
溢价率：4月，10重点城市中，南京以112%的宅地平均溢价率居首。
1-4月，北京、广州、天津、上海、武汉溢价率低于50%。
此外，为抑制高溢价成交现象，广州、杭州、成都3城市土拍新政趋严，广州、杭州均采取“竞自持比例”方式拍卖，成都实施“限价+摇号”确定竞得人。
来源：华尔街见闻
