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Italiano路透： 港府控制房价新政策成功希望渺茫
图中为香港新建的居民大楼（网络图片）。
记者/主持人：宇宁
来源:希望之声 （记者宇宁综合编译）香港金融管理局5月19日推出新一轮物业按揭监管措施，以提升银行的风险管理和抗震能力，但是业界人士认为此举将买家推向监管不力的地下银行，可能会导致风险性在整个金融业蔓延，但是却无益于遏制香港高昂的房地产价格。
据路透社报道，香港金融管理局5月19日推出新一轮物业按揭监管措施，再次提高银行抵押贷款利率。这是香港金融管理局自从2009年以来第九次在港府的税收政策和监管政策的前提下提高抵押贷款的利率。 香港的一些提供抵押贷款服务大商业银行随后表示，他们将温和地提高各自银行的按揭贷款利。
作为全球最贵的房地产市场， 香港的房价从2008年的经济危机以来已经上涨了137%， 一间不到200平方英尺的小公寓的房价就可高达50万美元，这成为港府头疼的一个问题， 2014年的香港大规模抗议就是由于住宿价格过高引发的。 这也给香港继任行政长官林郑月娥（Carrie Lam）构成了巨大的挑战。林郑月娥已经表示，她会将香港的经济适用住房作为其就职后的首要任务处理。
分析人士表示，香港高昂的房价是由于供应短缺、贷款利率过低和来自于中国大陆投资者的投资潮造成的。 中原地产代理公司（Centaline Property Agency）2016年来自于中国大陆的买家占香港去年新房购买者的21%。
报道表示， 香港房地产收入占香港的物业和及其相关的入是港府的收入的第二大来源，据估计港府2016-2017财政年从物业和相关投资方面的收入比2015-2015财政年的收入翻了一番，因此估计林郑月娥不会采取极端的措施来遏制香港房价的上涨， 例如对大陆买家采取惩罚性税收，因为他们担心这会导致香港房地产的价格崩盘。
但是金融管理局多次上调抵押贷款利率的做法，却从来都没有成功地遏制过香港房价的上涨， 然而却迫使买家转向地下银行融资， 中原地产代理公司表示，地下银行为2016年竣工的新公寓融资了8.7%的抵押贷款，而对于2017年竣工的公寓，地下银行司的融资份额飙升至15.5%， 并估计这一趋势会继续上升。
很多房地产代理表示，这些金融公司缺乏监管，如果他们继续扩大其融资行为，会损害香港房地产业的信心。 例如根据标准普尔公司提地下的数据，香港银行2016年12月的抵押贷款的贷款价值比为51%，但是很多地下银行的金融公司抵押贷款的货款价值比为100%。而这些地下银行带的风险性也将影响整个金融业。
（转载请注明希望之声）
