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Italiano租金上升苦基层 楼市续癫祸害深
一年过半，香港楼价仍然高企不下，租金更迭创新高！楼价癫升，普罗市民上车难，可公屋上楼无期，租金又不断上升，基层生活真的百上加斤！
过去特区政府施政无法令楼市降温，那是否应考虑将物业投资市场与市民基本住屋市场分开处理，以提高住屋政策的效率？否则长此下去，市民怨气日积月累，后果难料！
差估署最新数据显示，5月份中小型住宅售价指数再创新高，按月升约1.15%，按年则升约21.2%，首5个月升幅达8.5%。可见，楼价与市民的负担能力距离愈来愈远，没有能力做业主，就惟有继续一边租楼，一边抽居屋或轮候公屋。
另一边厢，5月份本港私人住宅租金指数亦同样创出新高，且已连升6个月，今年以来累升4.15%，反映就连租屋一族的住屋支出都在上升，但工资升幅却难以追及，再加上交通和教育开支，基层家庭日子实在难过，应对的方法，就是愈住愈细，将住屋要求一降再降。
无可否认，虽然美国已启动利率正常化，意味低息环境结束，但观乎美国的经济表现，加息速度不可能太快。长期量宽下，全球资金泛滥的情况短期内难全面逆转，物业投资需求殷切依然是全球性的现象，一时三刻无法单靠一地的主观愿望来改变。理论上，物业价格可升可跌，物业投资者须自行承担风险。可是，日益严峻的基层住屋问题，并不能单靠基层市民自己来承担解决，政府如何善用公帑以满足住屋需要，无疑是责无旁贷的。
事实上，政府施行了数年的“逆周期”措施和土地政策，证明未能扭转楼市癫升局面，是否应适时检讨，缩窄打压范围，设法搞活二手中小型住宅市场的流转，并着力增加津贴房屋的土地供应来应对问题？当前楼价飞升，除了是长期量宽下资产泡沫使然外，政府用“药”不当，所谓的“辣招”不但未阻楼价上升，更变相令物业二手市场冰封，扭曲了楼市正常运作，导致一手新盘主导了成交，楼价高不可攀，变相是帮倒忙，政策检讨无可避免。
所谓“冰封三尺，非一日之寒”﹗香港楼价高企的问题，二十年过去了，不但没有彻底解决，更在变本加厉，港人当前尚能节衣缩食苦撑。可是，一旦外围风险急剧上升，本地经济、就业市场和资产价格受挫，潜藏的社会危机实在不容忽视。
来源：东网
