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Italiano澳大利亚楼市表现低迷 悉尼房价创28年来最大年跌幅
作者：薛瑾
澳大利亚的房地产市场近期持续低迷，房屋拍卖清盘率屡创新低，成交价格也大幅下跌，这种情况在两个最大的州府城市悉尼和墨尔本尤为明显。不过房价降低并未对澳洲房屋的可负担性带来显著提升。
悉尼房价明显下滑
澳大利亚的房地产市场近期疲态明显。地产分析机构CoreLogic的最新数据显示，截至4日的一周，悉尼房屋拍卖清盘率仅为44%，低于去年同期的60%；墨尔本仅为42%，低于去年同期的67%。悉尼和墨尔本作为澳洲最大、人口最集中的两座州府城市，其地产总值占到全澳地产总值60%，分析称其数据具有很大代表性。另据CoreLogic1日发布的报告，在截至今年10月底的一年中，悉尼房屋中位价下跌约7.2万澳元，跌幅7.4%，创造了自1990年以来的最大跌幅；墨尔本下跌约4.5万澳元，跌幅4.7%。
不仅悉尼和墨尔本数据显疲弱，全澳的数据也不乐观。CoreLogic数据还显示，最近几周，全澳的房屋拍卖清盘率已经连续低于50%，而年初的时候还在70%以上。最近一周，全澳范围内的平均清盘率仅为47.4%，低于预期的50.2%。SQM地产研究主管Louis Christopher说，这些数据若转换成房价下跌，跌幅可达3%，这可能让澳大利亚的房地产市场走向“崩盘”轨道。
瑞银分析师称清盘率在50%是明显的疲软信号，预测2020年前全澳房产价格将下跌10%，悉尼和墨尔本将下跌15%，并表示如果政策不出现松动，十年来的房价只升不降的“神话”将被打破。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也称，考虑历史上清盘率和房价变动关系，现在的清盘率水平指向了房地产价格的下行趋势，尤其是在悉尼和墨尔本。10月，AMP Captial曾下调对澳大利亚房地产市场的预期，预计到2020年，悉尼和墨尔本的房价将从峰值大幅下降20%左右，将使房产市场的平均价格回到2015年上半年的水平，Oliver称之为“完美风暴”。
CoreLogic的“房屋价值指数”已经重回2017年1月水平。其分析师Cameron Kusher表示，澳大利亚的房屋均价过去10年增长了45%，过去20年增长了210%，有房一族显然不愿看到房价下跌。不过他同时指出，虽然悉尼和墨尔本在这轮房地产低迷期降幅最大，但在这之前，其增长速度也是最多的，因此，即便预期房价继续下跌，但考虑到缺乏实际工资增长的情况，房屋的可负担性仍不会得到显著提升。
来源：中国证券报
