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Italiano中资从美欧地产市场撤退 三个月“提现”12亿美金
2018年是中资撤离世界地产市场的一年
多年来，来自中国的巨额资金投入西方各国的顶级房地产市场，推高了当地地产业的价格。但现在业界注意到，相反的情况正在发生，在北京严格限制资本外流的情况下，中国投资者正在撤离国际房地产市场，并在7-9月份间在世界各地“提现”超过12亿美金。
地产机构Real Capital Analytics的统计显示，中国企业集团和其他机构投资者在2018年第三季度出售了价值约2.33亿美元的欧洲酒店，写字楼和其他商业地产，而新投资仅有5810万美元。在美国，中方投资者卖出了超过10亿美元价值的地产，仅买入了2.31亿美元。这一现象在以往的数年之前从未有过。
华尔街分析师预测，中资从世界各地地产业撤退的趋势将在2019年持续。《华尔街日报》1月1日报道说，由于北京方面一直致力于保持人民币汇率稳定，目前没有表现出准备放宽海外投资规则的迹象。
在2018年间，人民币兑美元汇率已经下跌5.7％。分析师称，如果美中贸易冲突不解决，人民币兑美元的汇率在2019年仍有持续下滑的风险。这意味着以人民币兑美金进行海外地产投资的方式面临更低的收益。同时，中国经济放缓的问题也不容小觑。
此外，中共对外资政策的收紧也将是中国投资者抛售地产的要因之一。Real Capital的高级主管汤姆·林尼（Tom Leahy）表示，中国投资者出售商业地产的原因“更多地与国内政治状况有关，而非市场条件”。
从2014年开始，中国投资者开始在全球“疯狂”置办办公楼和地产项目。不少投资方能够得到中共国有银行廉价贷款的帮助，并用创纪录的高价并购海外地产。
目前，虽然北京仍然在海外有置办地产的动作，例如收购一些“一带一路”相关的工业房地产等物业，但业界普遍认为，中国投资者在西方各国高调交易的日子可能已经过去了。
Real Capital在2018年发布的一份前三季度汇总报告在指出，来自中国和香港的房地产跨境资本在2017年达到峰值，占全球跨境流量总量的17％，在2018年，这一数字正在降至10％。
报告称，来自北京的“资本管制似乎限制了中国和香港资产管理公司的投资活动”。
业内普遍认为，地产价格会因竞标者减少而出现合理回调。地产机构Urban Land Institute和PricewaterhouseCoopers LLC的调查显示，美国市场高管普遍认为公寓，写字楼，工业和零售等主要房地产资产的价格处于合理定价与定价过高区间。房地产研究公司Green Street Advisors预测，2019年美国将出现适度房地产价格下跌。
同时，中国投资者的“离场”释放了一些美国和欧洲的房地产优质楼盘。 Real Capital Analytics表示，在伦敦和其他欧洲主要国家市场，来自中国之外的投资者们已经开始弥补一些空缺。
来源：希望之声记者凌杉综合报道
