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Italiano探访二线城楼市：楼盘不“打烊” 售楼处门可罗雀
作者：彭扬
“新年期间我们安排了值班，算正常营业，但基本上一天也就两三组客户来看房。”北京市南三环某楼盘的售楼员告诉 记者，中国新年期间和节后，楼盘都没有优惠活动。
在陕西省西安市、江苏省南京市、湖北省襄阳市等地，中国证券报记者同样发现，号称“ 新年不打烊”的楼盘在中国新年期间均未出现热销现象，售楼处大都门可罗雀，房价总体保持稳定。
二线城市楼市降温明显
“我从大年三十开始就一直在上班。放假期间来看房的人不多，我们楼盘差不多每天能成交两套。”位于西安市南三环某楼盘的一位售楼经理对记者说，该楼盘前期去化率较高，目前除了一栋没有开售的楼以外，其余楼层已基本卖完。
从价格看，该楼盘没有明显变化。该售楼经理说：“我们去年8月开盘，到现在一直没有涨价，部分原因是有规定首次销售开盘在3个月内涨幅不能超过3%。”
在三三两两的购房者中，有购房者坦言：“比起前一段时间，现在房价确实稳了，不像之前那样疯涨。”
在南京市，不少楼盘在新年期间也正常营业，如城东的蓝光黑钻公馆、仙林的高科紫微堂等。一些正常营业的楼盘，计划在新年期间招揽客户，为节后销售做准备。
“新年期间来看房的客户大都是南京本地人。”南京市某楼盘的销售人员告诉记者，现在每天接待的客户量基本都是个位数，而且以观望为主。
一位购房者说：“新年前新开的楼盘少，好多楼盘都压到节后开盘了。我趁着新年有空来看看，等节后开盘仔细对比一下再下手。”
三线城市楼市价稳量缩
在湖北省襄阳市，记者走访了山水檀溪、民发汉江一品、汉江梦等售楼处，除了汉江一品1月份新开一个楼盘外，其他楼盘暂未推出新盘。
“新年期间，售楼处放假了。”山水檀溪项目营销总监赵先生对记者表示，去年去化率比较高，目前已很少有新盘可推。
襄阳是一个三线城市，目前最大的特点就是改善性需求集中释放。比如新开盘的汉江一品，属于典型的高端楼盘，新推出的300套房子目前已售出90%。三线城市作为一个区域中心，下面还有一些县市以及一些发达的乡镇，由于城镇化发展，这些地区的居民其实是把三线城市作为居住的首选目标之一。此外，一二线城市限价限购，外出务工人员因为限购原因，购房机会减少，也可能来到三线城市买房。受益于这些因素，三线城市整体上呈现出价稳量缩态势，改善性需求居多。
从房价的角度看，赵先生称，今年房价会企稳，主要原因在于棚改货币化规模缩小且还建方式也发生了变化，由货币化补偿改为实物还房为主、货币化补偿为辅的方式，因此由棚改而催生的需求大大减少，总体市场成交量也将因此萎缩。
中国指数研究院报告指出，棚改规模的下降，对三四线城市需求的支撑将更加弱化，商品房销售存在较大的调整压力。从价格方面看，三四线城市市场经历过去两年的过度繁荣，房价上涨空间有所透支，今年商品房价格下行调整压力较大。
中国新年期间楼市的平淡可能会是全年的一个缩影。上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示：“当前整个市场处在降温预期中。从楼盘售楼处来讲，盲目做促销不一定能带来交易量上升，因此在节奏上也会稍缓一些。”
来源：中国证券报
