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燕郊楼市大变脸?真相:房价跌破万元 仍无人问津

2019年02月21日 14:38 PDF版 分享转发

短短的几日新年假期,的变化似乎比川剧「变脸」还快。

前后半个月,「万人坑」的燕郊变成了香饽饽。媒体日前披露说:现在已经比年前涨了2000多」、「二手业主都不想卖,想买的人只能等着排队」、「电话都被打爆了」。

媒体还披露:燕郊楼市「现在还不仅是涨价的问题,二手的业主都不想卖,都在等涨」。

媒体引述房安居客数据显示,燕郊二手房已经连续3个月上涨,从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米,每平米上涨近1000元。

另一家财经媒体也注意到了燕郊楼市的躁动。报道分析:一方面燕郊房价大跌过后调整比较充分,另一方面近期有一些利好政策释放,两个因素叠加之后,燕郊楼市回暖。

总之,燕郊楼市回暖了,燕郊的房价要上涨了。

然而,燕郊楼市的春天真的来了?

通过对楼市的长期观察,总结一个道理——逮住机会就炒,这是中国房地产最典型的特点。

燕郊,年前还死气沉沉,为何短短一周时间会突然大反转呢?其实很简单,以房地产和房价名震全国的燕郊,终于逮住了一个可以「大做文章」的好机会。

据说,这次让燕郊楼市躁动的是《通州与廊坊北三县地区整体规划》。根据规划,城市副中心与河北省廊坊市北三县地区要打破「一亩三分地」的思维定式,统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

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普通人的思维:北三县要并入北京了?是的,开发商和房屋中介会拍着胸脯告诉你:恭喜你答对了。

要知道,他们没跟你说中|南|海要搬到燕郊,就算很实在了。

燕郊,那些死扛两年的地产商,房屋中介以及苦熬的炒房客们,终于等待了救命稻草,也是所谓的大利好——《通州与廊坊北三县地区整体规划》。至少他们这样认为。

要知道,这两年来,除了一道道调控和禁令,楼市没有任何利好出来,所以,不炒一把,真对不起这么大的利好。

问题是,燕郊房价真的还能炒起来吗?笔者对此并不看好。

简单地说一个现象。燕郊之所以房价如此之高,之所以备受关注,因为离北京近。有句戏言:北京楼市咳嗽,燕郊就。意思就是说,北京房价回暖,燕郊房价才能才会跟涨,反之,如果北京房价一直在跌,燕郊拿什么上涨?

现状是:两年来,可以说直到今天,北京房价一直停滞不前。大家都知道,房子被定为投资品,投资品什么意思?不涨便是跌。不排除北京个别区域上涨,但总体处于稳中有降的态势。

在北京生活超过十年的人,谁见过北京房价在降,燕郊房价上涨?

「房价一直在跌。年还没过,哪有这么明显?什么抢房,排队,捂盘惜售,都是胡说八道。」一位与笔者熟悉的燕郊某中介经理小胡说:「还惜售,很多房主眼巴巴地等两年了都没人买,真有人买还惜售个鬼啊。」

据这位中介经理介绍,他手上至少有50套房源待售,去年一年至今,一套都没有成交。「很多中介哥们都去了其他地方。北京和上海的多些,虽然说北京也不好,但总比燕郊强。」

他还说:原来关系好的有十多个,现在燕郊的还有三个,三个人加一起手上有一百多套房源等着卖,三个人一年就卖了两套。「如果不是要照顾老婆孩子,我也早离开燕郊了。」

最高时一平米36000元,如今拦腰断,一平米跌至15000元。这是媒体普遍用的标题。而在红火时,媒体曾这样起标题:

上述的新闻显示:2015年7月,天洋城四代开盘,也标志着燕郊的房价迈入1.6万元时代。如今,媒体的标题也许应该说:燕郊房价回到千元时代了。

是的,一点都不夸张。

链接地产交易显示的天洋城4代近几个月的签约房屋,个别户型交易单价,甚至在万元以下。

值得注意的是,个别小区,房主的报价与数月前的实际交易价,整体上涨了很多。如燕郊的知名楼盘——燕京航城。

签约记录显示,三个与前,燕京航城多套住房的签约单价为1.6万元与1.4万元之间。比房价最高峰时,每平米跌掉近一半。

而今天即2月19日的链家地产二手房报价显示:燕京航城几乎所有的二手房报价,均突破了2万元,个别达到2.2万元。

也就是说,短短三个月,价格回升了5000元。

从报价与实际交易价来看,燕郊房价确实上涨了不少。不过对于这种现象,前述房屋中介经理小胡的另一个同行则表示:「不管报价多少钱,关键是没人买。」

这位房屋中介说:「有些房主的报价已经很低了,即使这样还有很大的议价空间。哪些报价高的,更别提了,随便一砍,一平米就能砍下几千块。」

小胡帮笔者联系了一位燕京航城卖房也业主。之前,她的房子报价每平米为19000元左右。还没等笔者砍价,售房的业主便主动每平米降了近千元。

2月19日,正是农历正月15元宵节,过了今天,中国的农历新年就算彻底的过去了。和北京一衣带水的燕郊,如今年味依旧正浓。对于整个燕郊来说,似乎都在迫切地等着「年」的过去,其实很简单,新年期间,国家宣布通州与北三县统一规划,很多人盼着这一波红利,能解放束缚着楼市的一切。

历经了寒冬,燕郊楼是否会迎来春天?

或许,燕郊楼市在某种程度上可以代表中国房地产的现状。经过两年艰苦卓越的调控,房价开始平稳,民怨也逐渐消淡,是放开,让两年的调控毁于一旦,还是坚持住房不炒的基本「路线」?

夸张一点地说:燕郊房价再次疯涨之时,便是中国炒房客们狂欢之日。

来源:直面传媒

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