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婴儿潮世代卖房筹退休金 房市阴影垄罩

2020年01月20日 4:34 PDF版 分享转发

全美有34%的屋主年龄超过60岁,这些人在未来20年内可能面临死亡。

面对资金短缺,变现成为一种常见的解套模式。

许多人在面对资金短缺时,卖房变现成为一种解套模式,白宫新闻媒体公司“白宫报告”(West Wing Reports)的创办人布兰德斯(Paul Brandus),近日向欲买卖的民众建议:掌握三大关键“人口结构、地理位置、财务管理”。

历经过二战后的崛起(泛指1946年到1964年出生的人),巅峰时期的人口总数达到7600万;到了俗称的X世代(定义上为1965年到1985年出生的人)后,总人口数来到5000万人,足足减少了三分之一;由此可见,人口下滑成为房地产市场上出现的第一个问题。

●百万老人20年内退出市场

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据房地产资讯网站Zillow指出,全国有34%的屋主年龄超过60岁,这些人在未来20年内可能面临死亡,或是年迈需要家属照顾而无法独居的状况,预估将会有上百万的老年人口退出房地产市场;而最大的问题是,X世代的人口无法完全接收上个世代释出的所有房屋,房价势必面临大跌。

全美有34%的屋主年龄超过60岁,未来20年内百万人将退出

其次就是地理位置,这项关键可能是所有要素中最重要的;中西部铁锈带城市的房地产市场长期萎靡不振,这里的住户也一直不断尝试使用各种理由脱卖房产,但铁锈城市的人口高龄化却远不及传统大城市来的严重。

根据Zillow的研究报告显示,人口老化最严重的城市为佛罗里达州的坦帕市(Tampa)、奥兰多(Miami)、迈阿密(Miami)、以及亚利桑纳州的土桑城(Tucson)。

Zillow研究报告在最后补充道:“未来若是退休人士在他们还身体硬朗的时候,选择到上述这些地点置产,他们势必也会面临衰老而必须将房屋脱手,这些地区的房地产市场将会出现供过于求的状况,将会出现空屋潮。”

布兰德斯说:“前面两个原因都再次跟我们强调─房地产市场将会衰败”,所以接下来我们应该思考另一个问题:“X世代和Y世代青年(泛指1980年到1990年出生的人),还会想继续住在这些地方吗?”

Zillow研究报告认为答案是否定的,报告中写道:“比起这些度假胜地,年轻人更希望可以住在大型都会区附近的城市或郊区,例如达拉斯的弗里斯科市(Frisco)和西雅图的国会山(Capitol Hill)。”

●气候变迁热门地点降温

“另外还有一个更让人意想不到的原因,也是很多人没有注意到的”,布兰德斯继续补充:“我其实也离退休年龄不远了,当我和友人讨论到像迈阿密这类的滨海城市退休,他们却警告我未来全球暖化将导致海平面上升,这些地方会越来越危险,而且飓风会越来越多。”

地理位置影响购屋决定。

位于沙漠的土桑城虽然不会有这个问题,但炎热的气候是另一个麻烦,全球暖化也让土桑城的平均温度不断上升,土桑城的夏季比起其他地区来得更长,而且暑假也是一年之中最热的时候。

20年前并没有这些气候变迁所衍伸出来得问题,但很显然的这已经成为新世代年轻人买房的一大考量,这些受到老年人眷爱的沿海度假城市已经不再是买房的首选,铁锈带地区和“艳阳带”城市的房市衰退,似乎势在必行。

最后不可避免的关键因素就是财务问题,X世代的退休人士远不及这些二战潮时期,那些退休军人拥有丰厚的抚恤金;另外X世代还必须负担一些现行义务包括养儿育女、照顾年迈父母、学生贷款,就连郊区的房价都居高不下,让他们在买房的过程更是困难重重。

“所以你还相信X世代的人会去岱顿市(Dayton)还是迈阿密排队买豪宅吗?”

“人口结构、地理位置、财务管理”三方面的分析都显示一个共同的结果:在某些房屋市场中,二战世代的屋主势必面临房价下跌的情势,这些人如果想要现在出手名下的房产,就必须降低自己的期望值。

地理位置影响购屋决定。

X世代退休人士远不及婴儿潮世代,买房的过程更是困难重重。

来源:世界日报

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