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外国人投资美国房地产 曼哈顿不再是首选地

2021年05月22日 13:22 PDF版 分享转发

纽约失去了其作为外国投资者购买首选之地的桂冠,高档写字楼在疫情大流行中不再受到青睐,很多资金转移到了工业

据彭博社报导,Real Capital Analytics公司的数据显示,在截至今年3月的12个月里,海外对曼哈顿房地产的投资暴跌了79%,达到约二十亿美元。这是因为跨境投资者向美国的仓库和物流地产投入了106亿美元——增长了39%,并首次超过了国际上对写字楼的投资。

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该公司高级副总裁吉姆‧科斯特洛(Jim Costello)在接受彭博采访时说:“曼哈顿的生死存亡将取决于办公室市场的健康状况。”

西雅图以25亿美元的外国投资攀升至第一,比前12个月期间下降了11%。这个西北城市是科技巨头亚马逊公司和微软公司的所在地,它继续吸引着来自加拿大的资金,而加拿大是最大的外国资金来源。

科斯特洛说,2009年,曼哈顿短暂地失去了其作为外国投资者在美国首选之地的头衔,被华盛顿DC取代,当时房地产交易量在全球范围内崩溃。过去12个月的情况比较复杂,办公、酒店、零售和公寓物业的购买量大幅下降,而老年公寓和工业房地产的支出却在上升。

另外,《华尔街日报》报导,目前曼哈顿每10套出租公寓中就有1套以上是空置的,这使得折扣租金和其它租户交易的前景,至少会持续到今年夏天。

根据评估公司Miller Samuel和经纪公司Douglas Elliman的报告,曼哈顿的公寓空置率在4月份上升到11.6%,高于一年前的2.42%。租金中位数在月度和年度上都有所下降。

数据显示,房东们正在努力保持他们的公寓楼满员。许多房东不得不降价并提供激励措施,如取消中介费或提供多个月的免租期,以使公寓单位租出去。

曼哈顿的租金暴跌和多年来最高的空置率,反映了在疫情大流行最严重的时期租客出走曼哈顿的情况。新来的租户远不及离开的租户数量。

但经纪人说,预计夏末办公室人员和大学生将返回曼哈顿,这将削减高空置率,并最终支撑起租金价格。

来源:大纪元

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