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有点慌!一批加拿大人急做房贷预批、锁定利率

2021年11月12日 21:57 PDF版 分享转发

据加通社报道,由于经济师们预测本国的长期即将结束,现在正争先恐后地获得房屋抵押的预先批准和锁定

策略解决方案公司的Estee Zacks表示,她最近注意到,要求锁定利率长达130天的申请激增。她说,她的客户把这视为在多伦多这样的卖方市场上抢占先机的办法。“这是一个卖方市场,你几乎没有机会设定购买条件,因为有40万人在等待他们的永久居留权,其中20万人已经在这里了,买家们都在排着队。”

各大银行的抵押贷款利率各不相同,Ratehub.ca显示,本国最大的5家银行提供的5年期固定抵押贷款利率低至2.62%,高至2.94%。三年期固定利率在2.49%至3.49%之间,而五年期浮动利率在1.40%至1.75%之间。

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自2020年3月以来,利率一直保持在0.25%,这也给购房者带来了压力,但央行已经表示,随着继续摆脱疫情、放松限制,利率可能会上升。抵押贷款和利率的上升将结束近两年的最低借款成本。然而,低利率并没有对降低住房成本起到太大作用。

加拿大房地产协会表示,9月份全国平均房价为$686,650元,较去年的$602,657元上涨13.9%。加拿大帝国商业银行(CIBC)资本市场的分析师Benjamin Tal表示,抵押贷款利率从当前水平提高1%,新购房者每月的额外利息支出将增加230元,即12%。

他写道:“潜在买家将面临更高的利息支付,导致对新房和二手房的需求减少,可能导致重要的建筑行业放缓。”“目前的浮动利率持有者可能会选择保持本金支付不变,从而吸收加息的全部影响,可能会以牺牲其他支出为代价。”

温哥华房地产经纪人Tirajeh Mazaheri说,购房者已经注意到了这一点,他们正争先恐后地申请抵押贷款,以延长他们所能获得的任何形式的减免。她说,许多人在疫情期间花了大量时间密切关注房价,并希望房价会下跌,但现在他们已经承认,这种情况可能不会发生。“人们很害怕,他们说,如果利率上升,他们将永远买不起这座城市的房子。”“我们现在看到的是,很多人试图利用预批,这样他们就不会错过低利率。”

加拿大央行行长Tiff Macklem上周日表示,通货膨胀的持续时间可能会超过预期。根据加拿大统计局的最新数据,加拿大目前的通胀率为4.4%,高于8月份的4.1%。央行预计到今年年底,通胀率将接近5%,高于2%的目标。

央行的政策利率是0.25%,以降低企业和家庭的短期借贷成本,并刺激经济复苏。2020年时,央行曾预计2023年之前不会加息。由于对通胀的新担忧远远超过了最初的通胀预测,央行已将加息时间表提前到了2022年。Macklem说:“我们说会在明年年中左右,在4月和9月之间加息。”

通胀也在影响住房市场,住房成本较去年上涨14.4%。但是Macklem说低利率刺激了对住房的强劲需求。他说:“一段时间以来,我们一直对住房问题表示担忧。在加拿大,这是一个弱点。”Macklem说,加拿大人为了得到想要的房子过度努力,但是没有预见到这种房价的上涨不会无限期地持续下去。他说:“我收到加拿大人的来信,也收到年轻家庭的来信,我知道人们的日子不好过,解决这个问题的办法是供应,我们必须增加住房供应。”

来源:温哥华港湾

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