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Italiano知名经济学家警告 加拿大房市 恐泡沫化
2014年01月21日 4:11 PDF版
加拿大房市可能正处于泡沫化中。包括知名经济学家罗比尼、席勒或投资界大咖汉森(Mark Hanson)、艾斯曼(Steve Eisman)等相当熟悉美国次贷风暴的人，都纷纷提出警告。
金融时报报导，从统计数据来看已显而易见。据加拿大房地产协会(CREA)，过去五年来各大已开发国家仍在金融危机中苦苦挣扎，加拿大平均房价却大涨38%至38万9,119加币(35.5万美元)，部分原因是多伦多大兴土木建设住宅办公综合大厦，使房价涨到空前新高。
同时，加拿大的家庭债务因银行宽松的借贷条件、低利率与政府担保的抵押贷款而节节攀升。迄去年第3季止，家庭负债所得比已攀抵破纪录的163.7%，接近美国经调整后巅峰时期的165%。
JKD资本公司创办人丹尼尔斯说：「美国从2009年起大印钞票，在世界各地引发一连串房市泡沫的回声…若美国量化宽松开始退场，可能引起反向的信用泡沫崩溃，包括加拿大。」
加拿大政府在房贷热潮中扮演了重要角色，鼓励银行与官方机构合力承作贷款成数(LTV)逾八成的抵押贷款，这意味自备款只要两成以下。
TD银行首席经济学家亚历山德勒说：「绝大部分抵押贷款由政府担保，自然保障了银行体系，但却未为纳税人创造出庞大债务。若发生钜额亏损而担保生效，加拿大纳税人将须买单。」
他说，这几年趁利率低借贷的人，下次再融资时无疑将付出更多。「利率到某个时刻会走升，将冲击很多加拿大人。」
来源：经济日报╱编译刘利贞／综合外电
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