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Italiano成交量急降！黄金周20城楼市调控立竿见影
楼市调控周刚过，政策的影响似乎就已立竿见影。
10月1日当周周一9月26日以来，涵盖一、二、三线的20个城市先后发布力度不一的楼市调控政策，多地重启限购限贷。包括北京、深圳、南京、杭州等的多地新房及二手房市场网签量均有明显下滑，楼市有降温趋势，后续影响值得持续观察。
方正宏观任泽平称，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。
图片来自微信公众号泽平宏观
而另一方面，部分限购城市集中签约推高了54个主要城市的成交量。中原地产研究中心数据显示，黄金周内54城市合计签约4.18万套，远高于前两年的2.1万套与2.33万套。
“在部分城市集中签约推动下，整体市场成交量同比明显上涨，但在这个基础上，包括南京、武汉、北京、上海等城市的成交量则出现了明显的下调。”中原地产首席分析师张大伟对21世纪经济报道称，从实际签约看，受到新政影响的20个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右，而且限购城市购房人放弃购房意向的现象非常普遍。
二线城市密集降温
南京：单日认购量剧减至两位数
南京在黄金周再度出台调控政策前的5天里，楼市认购量还在百余套左右。但10月5日南京再出台限购政策后，南京网上房地产数据的显示，平时单日认购量在300套到500套之间的南京，10月8日的商品房认购目前仅94套。而10月6-7日，日均认购量仅30套。
合肥：观望情绪浓重
同属二线城市涨幅前列的合肥，本地户籍同样禁购第三套新房。安徽商报报道称，新政已对楼市产生实际影响，国庆期间每天来看房的客户有10多拨，相比节前有所减少，购房者的观望心理加重。
苏州：10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌
杭州：10月以来每日新房签约套数六连降
透明售房网的数据显示，杭州10月1日以来新房签约套数（上图蓝色柱块）连续六日下降。
东莞：首次出台限购新政急急签约
10月6日，东莞发布限购新政后，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交面积16.57万平方米，均价为18297.64元/平方米，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
每日经济新闻报道称，在6日的限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。不少销售人员通知购房者前去签约，使得6日签约数据爆棚。
然而，截至目前，东莞10月8日全市住宅成交量只有63套。
深圳祭出“史上最严”调控政策
10月4日，深圳市进一步深化完善了三月出台的“深六条”，限购升级以外，还规定无房但有贷款记录的居民，首付不低于五成，对有一套房的居民，购二套房首付提高到七成以上。
深圳房地产信息网监测结果显示，10月4日限购政策发布当日全市成交量为180套，但次日急降至103套，6日更是只有44套成交。10月7日，深圳市全市成交56套新房住宅。
限购逾六年的北京加大限贷力度
在9月末以来所有颁布新政的城市中，北京限贷力度之大仅次于深圳。根据北京新政，目前若购买非普通自住房，首套房最低首付比例为40%，二套房最低首付比例为70%，购买普通自住房的首套房和二套房最低首付比分别为35%和50%。
北京市住建委的官方数据统计显示，9月北京网签住房平均套数为每日1182套，但“京八条”出台后，到了10月7日网签套数仅为67套。
国庆“黄金周”的7天，北京新建住宅实现网签216套，二手住宅实现网签209套，两者合计共实现签约425套。这是自2011年以来国庆“黄金周”同期的最低值，相比2015年同期的543套也下降了21.7%。
伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。
来源：华尔街见闻 转载请注明作者、出处並保持完整。
