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Italiano深圳楼市调控政策效果初显 10月以来量价齐跌
在日前深圳出台房地产调控政策后，深圳房地产市场开始出现量价齐跌的现象，调控效果初步显现。
据新华社报道，位于深圳蛇口的“山语海”项目，当天这一楼盘共推出500余套房源，尽管前来选房的人不少，但一些购房者观望情绪浓厚。“我只是来看一下，打算观察一段时间再决定是否入手。”开盘现场，一位企业高管张先生对新华社说。
来自深圳市规土委的数据显示，“山语海”的开盘均价为5.8万元/平方米，比其备案均价6.4万元/平方米下降一些，其开盘的销售率为59.5％。
“这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，深圳较为严格的调控措施，效果初步显现，成交量与价格更明晰的趋势将在新政后的2至3周开始展现。
而在深圳二手房市场，楼市即将迎来调整的预期正在逐步形成。深圳中原研究中心监测显示，十一后约七成二手房业主下调了房源价格。
根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”深圳房地产经纪行业协会发展研究部总监徐枫说。
深圳在9月推出具体的限购细则，对本地户籍家庭限购2套房，对外地户籍家庭限购1套，而且要求有超过1年缴纳社保或个税证明。
除了深圳，北京楼市在9月30日加码楼市调控之后也开始降温。
据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。
该机构提供的数据显示，十一后的8天时间里，北京日均网签量为170套，较9月日均248套下滑31.4%；较9月上半月日均191套减低11%。即使剔除国庆假期的影响，北京新房市场的数据仍然出现了下滑，市场降温趋势明显。
北京二手房市场也出现了下滑。数据显示，10月上半月，北京二手住宅共网签7386套，与9月上旬相比大幅下降了41%。
北京市住房城乡建设委9月30日发布新政，指出要进一步完善差别化住房信贷政策要求首套普通自住房首付款比例不低于35%，二套房无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
在楼市新政之前，北京楼市不管是新房还是二手房，涨势都非常凶猛。8月，北京房价环比涨幅创下5个月来新高。
中国新闻网援引中原地产首席分析师张大伟分析认为，此次新政出台，让部分消费者的购房心态由恐慌转为观望，楼市将回归久违的良性发展轨道。
在十一期间新一轮的楼市调控之后，调控严格的城市，高频成交数据确有下滑。
中金房地产团队提供的数据显示，分城市看，调控政策严于2013年的城市，比如北京、苏州、深圳、南京、东莞等，不论是认购数据还是成交签约备案数据，在国庆后四个工作日（8-11日），成交均出现同比下降。对比来看，调控政策相对宽松的二线城市，比如杭州、南宁、南昌、福州等城市，高频的成交备案数据依然同比录得高增长。
来源：华尔街见闻 转载请注明作者、出处並保持完整。
