从9月30日开始，全国20多个城市相继出台楼市调控政策。而房地产市场的降温已经率先体现在成交量上。10月前三周全国54座主要城市商品住宅签约量环比大降。

中原集团研究中心统计，在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅19.1254万套，而9月同期签约为21.6933万套，成交量累计环比跌幅达到12%。

“根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近4成，市场快速降温，”中原地产首席分析师张大伟说。

10月份一线和部分热点二线城市房地产市场明显降温。从10月成交结构来看，首先是二线城市成交开始降温，整体看，二线城市合计签约商品房住宅已连续三周低于4万套，这是过年后首次出现。

而从城市影响来看，大部分城市均出现了比较明显的环比下调。不过，三线城市因为二线城市的溢出效应，出现了短期的成交上行，但因为统计城市数据少，所以整体看，市场上涨幅度有限。

从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

国家统计局的数据显示，与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

方正宏观任泽平表示，国庆前后热点城市密集出台严厉的楼市调控，销售迅速降温。判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨接近尾声。

张大伟也认为，整体看，这一轮政策的力度非常大，房地产市场将告别明显上涨。预计四季度市场将出现明显降温，部分区域甚至将出现价格下调的现象。

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