作者：香港特约记者 麦

新的啟德發展區成中資爭奪之地.法广：麦杨廷

中资海航集团继上月以超出估值上限1.4倍投得香港一块地皮后，昨日再以超逾市场预期上限26%的54.12亿港元(下同，折合约6.68亿欧元)夺得同区另一块地皮，令该地皮的楼面呎价高达1.36万元，再创区内新高。而中资以高价来港抢地，令地皮成本呎价已比同区现楼每呎售价贵，日后建成楼宇将令楼市居高不下。

另一方面，随着海航连夺两幅土地，中资今年夺得香港地皮占政府卖地收入已近30%，较五年前大升二十九百分点，而五大地产商的市场占有率亦大降至不足五成，令市场忧虑是否已出现「港资退、中资进」的形势。

上周截目标香港启德旧机场所在处一幅住宅地19日开标，海航集团以54.12亿元击败其余二十多家发展商而中标，这幅地皮可建楼面近四十万平方呎，市场估值介乎29亿至43亿元之间，海航的作价，比市场预期上限还要高26%。

海航集团旗下公司上月初以88.37亿元的天价中标夺得启德另一幅甲类住宅土地，作价较当时市场估值上限高出1.4倍，以呎价计算，平均约1.35万元，比之前该区呎价维持在六千元至七千元之间高约一倍，而昨天作价的呎价再创新高。

多名测量师预计，地价加上建筑成本和地产商的利润，项目落成后，每呎售价将介乎2.2至2.4万元。即较现时该区住宅每呎售价高约一倍，消息令区内现楼二手价实时攀升，令港人住屋难的问题持续甚至恶化。

中资占本年卖地收入三成

海航高价夺地并非单一事件，中资的五矿地产8月时亦以商出市场估值40%的140.05亿元夺得一幅位于油塘的临海地皮，创该区呎价最高纪录。即使是一些仍有司法复核等不稳定因素的两幅地皮，中资发展商今年仍以高价购入，被指是「不理好丑」甚式「盲抢地」。

对于高价夺地，两名测量师指出，应是个别发展商想打入市场的策略性竞投，未必反映市场价格。其中，测量师张竞达更指出，中国大陆发展商持续来港投地，相信与大陆资金须要寻找出路和香港法规完善有关。

由于中国楼市调控，地产市场表现反复，中资遂由2014年开始加快进军香港及其他国家的地产市场，令中资占香港卖地收入由2011/12财政年度的1%，在2013/14年度跃升至20.9%；近年加上人民币贬值，中资有更大诱因来港抢地，藉此为资金锁定汇价风险。以海航为例，今年已藉海外并购调走逾千亿资金，单是香港，上述两幅地皮便令海航在一个多月内花费142亿元。

中资来港抢地亦令中资在香港地产市场的比重日益增加，根据德意志银行于9月底发表的报告，即未计算海航集团取得的两幅土地，今年头九个月售出的地皮，以总楼面面积计算，24%由中资地产商夺得，远高于2009年的6%；若以地皮成交价计算，中资亦占21%，同样较2009年的4%高。

据地政总署数据显示，2016/17财政年度已批出的22幅官地共卖得653亿元，当中4幅由中资夺得，涉及资金192亿元，占卖地总额29.5%，创有史以来新高。此消彼长之下，香港五大发展商的土地市场占有率大降，据瑞银2015年底的报告，本港五大发展商——长实、新地、新世界、信置及恒地这五大地产商的土地市场占有率，五年间由89%急降至41%。

中资会否进一步令香港地产市场变色？市场人士认为，取决于大陆市场形势，但香港不宜以高价斗抢。

• 港府三季不售商业地 卖地收入锐降势增财赤 有社评料经济前景殊不乐观
• 再一幅官地流标 卖地收入至今仅达预算4% 惟港府坚推「亿亿声」造地计划惹忧疑
• 卖地财政行不通了？中国地方政府去年卖地收入大降
• 去年卖地收入减3成 中国地方政府财政缺口难填
• ?中芯本土化惨败 非美产线这水准 专家1句狠吐槽；国资平台高管频出事 地方城投黑箱利益网曝光；中共卖地收入剧降 22城计划仅完成一半；中国地产帝国夫妇“润”到纽约； 小鹏汽车亏损67亿【阿波罗网YX】

• 🔥法国犹太老板：神告诉我们，只有一位中国人能救人类
• 🔥华人必看：中华文化的飓风 幸福感无法描述
• 🔥解锁ChatGPT|全平台高速翻墙:高清视频秒开,超低延迟
• 🔥免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP

来源：法广 转载请注明作者、出处並保持完整。