七一大游行前，特首林郑月娥公布以六招解决房屋问题，表面冠冕堂皇，但现实是，这些措施不仅惹来的问题比解答的多，更是清楚示范，林郑政府妄想以应急方法拆解结构问题，势必注定失败。

今次所谓「林郑六招」，只是东凑西拼、狗急跳墙之作。过去两年，楼价持续向上，飈升超过四成，其中细单位（431平方尺以下）升幅最大。若居屋仍按现时市价七成发售，折实价便等于两年前100%市价出售，比官方认定的可承担价格——市价七成，高出43%之多，现时合资格申请人根本无能力供楼，居屋亦失去原先的意义。

因此，林郑决定把居屋定价由市价七成降至五成左右，其实不是什么新猷，更不是什么德政。九七前，港英政府也曾把居屋定价降至市值五成半，以降低市民负担。再仔细看，市值上升四成后，再以五成价钱出售，正好是两年前没涨价前的七折价。新措施只是保住居屋的功用，不如此，市民连居屋也只有超级富户才能负担，此项政策只会沦为笑柄。同时，降低市值比率，也可减少一旦房产跌价对居屋户的风险，以至对特区政府的政治冲击。

其次，林郑政府如能深思熟虑，经过一年才能推出可望解决住屋问题的政策，也都算了，迟到总比没到好。但遗憾的是，「林郑六招」内容空疏，既不能解决问题，甚至连解决问题的决心也看不到。

「林郑六招」只是六项措施，却没有进程和目标。例如林郑推出港人首次置业计划，属于市区重建局的发展项目，共450个单位，供中上入息家庭（家庭入息限额由57,001至74,100元）申请，购买的单位，尺价高达一万五千元左右。即使撇开售价问题，究竟未来十年每年有多少单位可供认购，又是否确保该阶层的市民迟早都可以买到，政府都并无定见，只是见步行步。又例如过渡房屋，说了一年半载，终于成立专责小组，但未来一段日子，政府每年可以提供多少单位，以解决劏房户以至其他环境差劣住户的需要？单位数量、服务对象以至等候年期，都欠缺具体的规定，难道任由政府随心所欲，还是一切随缘？

再如九幅原本卖给地产商发展私人住宅的用地，政府决定改为兴建公营房屋，表面上为市民住屋筹谋，不惜减少地产商谋巨利的机会。但究其实，只是追上既定的目标，即公营房屋与私营房屋的兴建量保持六四之比，而不是要扩张公营房屋的比例。更值得注意的是，九幅改作公营房屋的用地，究竟是用作居屋、绿置居、首置单位还是出租房屋？未来十年又打算加拨多少幅私营楼宇用地来兴建公屋？还是立下承诺，只要公营房屋低于六成，政府便用尽方法，把其他用地拿出来？当这一切都尽在不言中，政府的决心有多大也不言而喻了。

不错，从政者要为市民带来希望，但却绝不能为政治需要而不惜自欺欺人，把妄想吹嘘为希望，误导市民。奇怪的是，当各类公营房屋每年落成多少也没有具体规划，甚至所需土地仍没有着落，当过渡房屋还没有全盘的计划，而港人首次置业计划的规模和进度也充满弹性，林郑竟然可以面不红耳不赤，夸耀自己已成功为港人重设置业阶梯，让港人重燃希望。

林郑急不及待邀功，也许反映她深知任务艰巨得无法完成，只能出尽口术，说了等于做了，用海市蜃楼代替社会现实，让大家陶醉一下也好。又或者，她真的脱离现实，深信不移市民在不同物业类型中可以由低至高逐级上升。过去由住公屋到居屋再到私楼，未来同样可以由住过渡房屋到公屋到绿置居到居屋，再到首置屋或者私楼，而不用过问不同类型公营房屋的供应能否满足下一层住户的需求，也不用过问当今贪富悬殊的香港，有多少住户有能力去改善居住环境。

说到底，「林郑六招」充其量只是对付楼价持续上升对现行居屋政策冲击的应急办法，若是自吹自擂，把权宜之计幻想成重建置业阶梯神话的霹雳手段，并且难掩自满神情，除了是痴人说梦，贻笑大方，这样的管治水平，香港还可望走出住屋难的困局吗？

（以上评论纯属作者个人观点，并不代表本台立场。）

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