特首林郑月娥吹嘘六招应急措施是房屋政策秘笈，更自夸已经重构香港人的置业阶梯。她未成功已邀功，显得急切要求掌声之馀，她的思维更是因循守旧，只能用固有的套路去应付前所未有的难题，并且畏于碰触既得利益，只懂妄想港人可以买楼解决住屋问题。

过去十年，各类住宅物业平均上升三倍有馀，而家庭入息增幅大约四成，储钱买楼变了天方夜谭。即使复建居室，除了数量少，价钱也不便宜，有过半申请人每月供楼款项，接近一半的家庭收入。再即使最近改为按市价五成出售，但由于楼价两年急升后，即使调低折扣，尺价与两年前无异。

同时，公共出租房屋每年落成大约14,000个单位，不但数目不足，轮候时间一再延长，而且申请家庭的入息限额不高，只及全港家庭入息中位数不到七成，接近贪穷线（五成）。换言之，本港多数家庭既无资格入住公屋，亦无能力买楼自住，只有租住私人楼宇。

不过，随住中小型楼宇租金十年来上升超过七成，房租负担亦百上加斤。根据立法会秘书处去年的研究发现，全港最低收入的三成家庭中，若租住私楼，他们要用接近一半收入（46%）来交租。同时，约有九万户大概二十万人住于面积窄小（约60平方英尺）的劏房，不少环境恶劣，甚至是非法改装而成，抵触所有的卫生和安全标准。

简单总结，买楼难、租金贵、居住环境差，是港人深感困扰的难题。特别当物业市场长期供不应求而且大量热钱流入，楼价不断上升，早已脱离大部分有住屋需要者的购买力，所谓市场机制，亦失去按供求情况分配房屋资源的社会功能。

奇怪是，特区政府仍旧倚赖楼市来满足大部分人的房屋需要。尽管政府无措施保证大家可以买楼自住，但她们始终深信不移，只要通过一些管制措施，如开征楼宇空置税、改善售卖楼花方法、加征物业印花税等，楼市便可如常运作，大家便可按需要和能力达成置业的心愿。否则的话，政府爱莫能助，贵客自理，即使你合资格申请公屋，轮候期间的居住苦况，政府一概袖手旁观。

市场规律主导了房屋政策。楼价升浪持续，政府仍不放宽申请出租公屋和居屋资格，也不兴建更多居屋，只是一面降低折扣，由私楼价的七成减至五成，一面推出不同档次的公屋出售，由「绿置居」到「港人首次置业单位」，让公屋租户到中产家庭购买。唯一例外是接近贫穷线的家庭，政府自觉有责任为他们提供公屋，也依法确保每次加租后，一半公屋住户的租金不超过入息的一成。

可见，政府的职责是确保楼市继续可按入息多寡，分上中下多层次发展，而不惜市民要付出更多而且冒更大风险。政府美其名是保住置业阶梯，但究其实，折扣降低，也代表他日以居屋换私楼的机会降低，政府的连番措施只是维护畸形楼市，并降低公众对出租公屋的需求、减轻政府的责任。

其实政府迷信楼市自行运作便能解决房屋问题，只是自欺欺人，曲解市场经济，视眼前现实如楼房供应严重不足、地产商操控市场、价格不理性升高等等为理所当然，不能逆转，却不去追究楼市早已违反自由市场的要求，也因此从无决心多管齐下恢复市场秩序，如大幅增加供应、有效打击物业抄卖、管制住房租金以至加建公营出租房屋等，以增加自由竞争和消费者的议价能力，为市民提供更多选择。

当然，由始至今，政府的根本错误更在于偷换观念，把市民住屋需要看作置业问题，政府的责任本是确保市民有栖身之所，不用付出高昂费用便能安居乐业，现在一个转身便推掉责任，改为千方百计诱使各阶层买楼自救，甚至花掉两代人的积蓄，并且长期背负沉重的供楼负担，也在所不惜，否则便无处容身。

当房屋政策主要是呵护楼市，重构置业阶梯，当市民连租屋住也叫苦连天，政府还煞有介事叫人买楼解决住宿问题，并乐于赚取一、二千亿元来自地产的收入，却忘记初衷，远离居者有其屋、住者有其房的基本使命，这样的政府就不仅是好高骛远，更是财迷心窍，疏忽职守，把香港推向深渊。

* 根据差饷物业估价处「私人住宅单位售价指数」：2008年5月是126.4，2018年5月是382.6。

（以上评论纯属作者个人观点，并不代表本台立场。）

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