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中共住建部对明年楼市连提20次“稳” 分析:有更深原因

2019年12月25日 6:54 PDF版 分享转发

中国房地产,美联社图片。
行人穿过北京某个小区。(美联社图片)

希望之声2019年12月24日】(希望之声记者贺景田综合报导)周一,重申中国”的定位,并在新闻稿中,连续20次提及“稳”。分析认为,“房住不炒”背后,有更深的原因。首先,存量数百万亿,已经很难作为刺激经济的有效抓手;其次,作为目前全球最大的泡沫,房地产绑架了的银行体系,一旦泡沫破裂,倒霉的不仅仅是购房者,更有可能是中国的银行业。

中共新闻稿出现20次“稳”字

12月23日,中共住建部在全国住房和城乡建设工作会议上,对明年再次提出“稳地价、稳房价、稳预期”目标,重申“房住不炒”的定位。值得注意的是,此次会议新闻通稿中连续提了20次“稳”字。

2019年中共中央经济工作会议提出,对房地产市场要进行“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控。

中原地产研究中心数据显示, 2019年全国房地产调控政策在570次左右,刷新历史调控记录,同比涨幅高达30%。2019年也成为历史房地产调控政策最密集的年份。

明年中国房地产市场分化或加剧

自2016年底中共经济工作会议提出“房住不炒”以来,房地产已经连续三年调控。

中原地产研究总监刘渊表示,“稳市场”不仅是2020年政策的目标,也可能是未来相当长一段时间内政策的目标。

国盛证券房地产分析师任鹤认为,房地产销售下行趋势不可避免,但节奏会比较平缓。

2019年前11月,中国房地产开发投资增速保持在10%以上,较去年的9.5%略高,房地产销售面积基本持平于上年同期,而去年全年已创下历史高位;70个大中城市新房价格指数同环比均连涨逾四年,但已显现放缓趋势,二手房价指数环比下跌的城市则连续两个月超过30个。

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中金公司稍早就其调研情况撰写报告称,房地产全行业2020年不会有太大增长,也可能持平或者下滑,但市场结构上会进一步分化,龙头大公司仍然有望实现10-15%的增长,中小房地产公司可能会进一步加速退出市场。

中国社科院此前发布报告称,预计明年中国房地产市场总体继续保持降温通道。

中共“房住不炒”的话外音

中共近三年一直宣传“房住不炒”,不以房地产作为刺激经济的手段,这背后有更深的原因。

其一,中国目前广义货币存量大约是200万亿人民币,而中国为刺激经济还会继续大量投放货币,每年新增加的货币投放量应该在20万亿左右,这海量人民币确实需要寻找投资出口。

然而,房地产投资回报率已经下降,加上房地产总基数太大太大,20万亿对数百万亿的房地产市场,所能产生的影响力也是微乎其微了,用房地产作为刺激经济的手段,已经不那么行之有效了。

其二,中国房地产存量价值目前估值达到450万亿,是公认的世界上目前最大的泡沫,这已经成为中国经济的一大隐患。

数据显示,房地产融资占中国全部融资的比重持续上升。从金融机构来看,2014年,中国金融机构房地产贷款余额占全部贷款余额的比例为21.27%,2015年为22.36%,2018年为28.39%,到2019年6月末上升到28.71%,不到5年时间占比上涨了6.44个百分点。2019年上半年,房地产贷款同比增长17.1%,比全部贷款增速高4.1个百分点,而上半年新增贷款中,房地产贷款占比高达33.2%。

由此可见,中国巨大的房地产泡沫捆绑的不仅是中国成千上万的房奴,还有中国的银行体系,这个泡沫如果破裂,首先冲击的就是中国的金融体系。中国金融学家吴晓灵指出,中国房价一旦暴跌,跳楼的不仅是房奴,更可能是中国的银行们。

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