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Italiano唐山新房42个月禁售 中国楼市真的不值钱了
【希望之声2020年1月6日】（希望之声记者贺景田综合报导）中国河北省唐山市1月4日公布，购房人所购新房，自网签之日起，42个月内不得上市交易。中国富豪马云曾预测，中国未来最不值钱的就是房子。有财经媒体分析认为，由于限售等政策的实施，中国的房子确实是越来越不值钱了。
唐山新房限售42个月
1月4日，唐山市官方微信披露，唐山市政府办公室通知，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
据了解，截止到目前为止，中国各个地方的限售都是针对不动产登记证，只有唐山是针对网签的限售。
房地产将是中国最不值钱的东西
早在2017年，阿里创始人马云曾表示，未来中国的房子如葱，8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而未来最珍贵的是新鲜空气、干净水源和安全食品。
大陆财经媒体《微房产评测》报道称，目前，有五大迹象似乎正在验证马云关于中国的房子越来越不值钱的预测。
一、人口减少，购房需求降低。
中国新增人口正在减少，对房地产需求构成挑战。
数据统计，2009年-2019年间，新出生人口为1.64亿，人口增长0.72亿，而2019年-2029年间，按照生育率为1.4预测，新出生人口为1.22亿，人口减少0.11亿，同比上个10年新出生人口数量剧减4000余万。
2010-2019年间，中国结婚人口为12000万对，而2020-2029年间，这一数值将减少为8600万对，同比减少3400万对。与此同时，以青壮年为购房主力的人群数量将显着减少。中国购房主力人口于2015年达到峰值，并将从2018年开始趋势性下降，中国房地产业将告别数量型增长。
根据联合国及《人口与发展》期刊，中国20-59岁的青壮年人群，在2010年度占比为62%，2018年度占比为60%，而在2030年，这一占比将减少为53%。这也意味着购房主力人口将减少6100万左右。
二、三四线城市去库存。
更多的刚需人口为躲避一二线城市的房价，转向三四线城市购房，当三四线城市的房地产存量被消耗掉时，每个人可能都有一套房子，住房需求也可能趋于饱和。
三、房屋只租不卖，租购同权，住房投资价值减弱。
近年来，中国政府对房地产市场的调控非常频繁，各种政策出台的方式也多种多样。
由于房子“只租不卖”和“租买同权”，房子的金融和投资属性下降。当租房也能享受到与买房的同等权利时，许多年轻人不愿意成为“房奴”，终身受住房贷款的束缚。
易居中国执行总裁丁祖昱2019年12月31日表示，在“房住不炒”的政策环境下，未来十年，房地产的投资属性逐渐减弱，消费属性增强。当购房需求不再是“刚性”的，房屋的投资价值自然减弱，变得不那么值钱。
四、购房几年内限售。
以前投资房地产的人可能认为明年房地产会不错。今年，他们会赶着上车，为明年多买几套，多存几套。但是，许多城市开始出台“限购令”。以深圳为例，2017年12月30日，深圳公布“对2018年2月1日出让的住宅用地实施限购政策，限购期为5年”的限售令。据介绍，目前，全国已有50多个城市发布了这样的指令，不排除未来会有更多城市加入。因此，投资性购房者囤积房地产很可能遭遇限购令寒冬。
五、房贷利率一路飙升，购房成本过高。
2017年，住房贷款市场异常高温。银行直接走到没有住房贷款额度可用，到后面不得不接受一个非常高的首付比例或高贷款利率。
2019年10月8日中国房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。
房贷利率挂钩LPR之后，易居研究院的数据显示，2019年10月份，4个一线城市首套房LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%也略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。
面对逐步加高的贷款成本，很多刚需人群更难买房，房地产市场的买方市场一去不复返，未来几年房子会越来越没价值。
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