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警惕楼价一夜逆转

2013年03月27日 13:54 PDF版 分享转发

2013-03-07 20:04 来源: 博客 作者: 如松

去年中期本栏目谈到白酒行业泡沫的时候,市场并没显现,而塑化剂的出现,让白酒行业一夜逆转,矛盾的积累是内因,包括白酒价格脱离了百姓的消费能力,积累的社会矛盾(腐败酒)等等,而塑化剂只是导火索。

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现在就和白酒塑化剂之前的情形极为近似:

第一点;的支撑是投资需求,如果你说刚需支撑楼市,是自欺欺人,看那么多的空置房等等,你就知道刚需是制造的嚼头;对于投资人来说,保持资产的流动性,随时可以变现是最基本的要求,而新政未来将冰冻市场已经成为共识,网友从当初的情形也得到同样的结论,当整个市场形成共识的时候,投资人就会汹涌杀出,因为一个投资人,这是基本的素质,就像我们买卖股票,第二天如果发现市场和自己预计的不符的时候,第一件事就是清仓出局,这个道理一样!

韩国的当初,无法和天朝的如今相比,韩国是市场经济,开发商按市场运行,而天朝是地方政府地产商全民造房,鬼城无数,当房屋失去投资价值的时候,供需矛盾十分恶劣,一文不名!所以,无法相比,期望实现横盘整理,很可能是幻想。

第二,天朝的房地产商人,本人认为最聪明的依旧是王石,任大炮等等都是后知后觉的人,从90年前后,万科的主营业务全部集中到住宅地产上就很清楚,可是王石和张欣的言论非常值得警惕,他们是地产的受益人,当他们投诚的时候,必定是形势所逼,以前本人写过文章,万科进军美国,,本栏目曾特意提醒这是危险的信号(资本是逐利的,天朝的地产如何还要芝麻开花节节攀升,这样的决定未必合适),现在看来本栏目当时的判断是十分正确的,这是第二个十分危险的信号。

第三,这几天虽然成交火爆,但看到很多投资人都降价出局,这是一个真正的投资人的基本品质,市场也给出了这样的信号。

第四,当全社会的预期改变的时候,以中国人的羊群效应,就会形成灾难。

第五,本轮楼市新政,到底是什么原因,我认为首先是为了汇率,其次也要警惕的是:高层意识到这个泡沫到了破裂的时候,也因此出台20%的所得税规则,抑制投资人出逃。未来是否会出台新的二手房成交政策(比如买入多少年以内禁止交易)等,并配合大规模房产税的推出?是有可能的,因为鬼城越来越多,土地出让金越来越少,地方政府日子难过,大规模房产税的推出是大势所趋,那样必定带来楼市的崩盘,为了抵抗楼市的动荡,一定年限的二手房禁止交易,并非不可能。

本月和下季度,必须警惕楼市的一夜逆转,就像当初的白酒塑化剂一样。

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