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地王之王:揭中资癫价抢地之谜

2017年02月26日 6:01 PDF版 分享转发

中资近期不断以“癫价”来抢地,令频现,中资出手何以如此阔绰?

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中资财团积极来港抢地,周五刷新全港住宅“地王”纪录的鸭脷洲临海地皮,由龙光地产(03380)伙拍合景泰富(01813)夺得;而同样令港人惊讶的,有海航集团自去年11月起,系内公司连续3个月以“癫价”夺得启德发展区住宅用地。分析认为, 大陆发展商对楼市通常“睇10年”,会估算楼价在未来10年间的升幅,而预算的收成期远较香港发展商长,因此出价更进取。

龙光一直重点发展深圳及珠三角地区,近年开始积极进军香港市场,包括去年10月与世茂房地产(00813)合资竞投笔架山龙翔道住宅用地,之后又曾竞投港铁(00066)多个项目,今年1月更与海航竞争启德发展区住宅用地,可惜相继落空。

公司首席财务官赖卓斌早前曾表示, 大陆发展商非常看好香港楼市前景,“是内房企业海外布局的落脚点。”龙光表示,尽管是次投得的鸭脷洲住宅用地,地价刷新香港“地王”纪录,但地皮极罕有,因此属市场合理水平,又强调公司现金流充裕,没有资金压力。

至于在广州、上海、北京、杭州等地拥有发展项目的合景泰富,公司财务部副总裁罗兆和接受查询时表示,鸭脷洲地皮无论位置及占地都是近十多年港岛区最优质地皮,“未来都唔会有咁靓嘅地皮”,不排除未来再在港投地。

事实上,近期中资财团纷纷来港抢地,当中海航实业国际去年11月及12月,分别斥资逾88.37亿港元及54.12亿元,投得启德1K区3号地盘及1L区3号地盘,楼面呎价1.35万元及1.36万元,创九龙东呎价最高地皮纪录。今年1月,同系香港国际建投(00687)斥资逾55.29亿元,投得启德1L区1号地盘,楼面呎价1.3万元,较市场估值上限高8.3%。

来源:东网 转载请注明作者、出处並保持完整。

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