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Italiano剑指楼市投机 香港将收紧印花税条例
针对近期楼市的“一契多伙”规避印花税问题，香港行政长官梁振英表示，将收紧印花税条例，若一份合约购买两个以上的单位，须缴付15%印花税，生效日期为4月12日。
所谓“一契多伙”，即买家以一份合约购买多个单位。在去年香港特区政府针对高房价祭出“辣招”后，这种情况日益抬头。
去年11月5日，香港特区宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率划一提高至15%，无论个人或者公司购买第二套住宅，均需交付15%印花税。首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免。
但正所谓上有政策下有对策，有港媒报道称，在上述“辣招”出台后，不少投资者绞尽脑汁，除了转用首次置业者的身分入市外，大部分更倾向以一份合约购买两个以上的单位，即“一契多伙”。有官员表示，这反映辣招未能有效遏制投机。
随后香港楼市的表现似乎也印证了这种说法。香港差饷物业估价署数据显示，香港2月私人住宅售价指数上升1.1%，较1月的0.68%升幅明显扩大。
花旗集团在上月底的一份报告中表示，由于香港住宅价格已经连续创出新高，加上 大陆3月份开始加强一、二线城市楼市调控，香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。
上述港媒报道称，近期香港新盘销售中，一契多伙的情况加剧。比如，年初至今，启德两个新盘合计有约870宗成交，其中逾110个单位涉及一契多伙交易。在最大的一笔交易中，买家斥资1.3亿元，以一份合约购买15个单位；西半山一笔交易涉及六个单位，成交价近7.6亿元，买家按首次置业者的身分以一份合约入市，估计可少付近5000万元税款。
在上月三个主要新盘的累积逾1400宗成交中，逾420个单位属一契多伙案例，占整体成交比例达30%。
有官员认为，这种情况反映港府出招前未考虑周详，征收印花税以一份文书为基础，忽略了牵涉的楼价及单位数量，即漠视买家背后的入市动机属自住还是投机，变相令新辣招形同虚设。
来源：华尔街见闻
