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Italiano穆迪警告 新西兰房价恐崩盘
由於有创纪录的移民涌入，导致新西兰房屋短缺问题日益恶化，房价持续飙涨，家庭负债激增，学校和医院等基础设施严重不足。穆迪信评警告，新西兰房市有崩盘之虞。随着新西兰9月23日全国大选逼近，是否限制移民问题已成为新西兰朝野政党激辩的议题。
学校和医院人满为患
新西兰最大反对党工党党魁李特（Andrew Little）表示：「有半数的新移民决定住在我们最大的城市奥克兰，现在我们必须停下来重新思考相关政策，因奥克兰已经苦於交通壅塞、学校和医院人满为患、房价飙涨，我们无法让这麽多人住在那里。」
过去4年移民新西兰的人数逐年增加，根据新西兰统计局的最新数据，截至今年3月为止的过去一年，有破纪录的12万9518人移入新西兰，同一时间移民海外的新西兰人则创逾30年来最低，导致人口净流入7万1932人。
受到全球恐怖攻击频仍、美国总统川普的民粹政策，以及英国脱欧等不确定因素影响，外国人对经济成长强劲，又孤悬於大海之中的新西兰更加青睐。ASB银行分析师表示，移入新西兰的人口在一段时间内还会维持高档，预估到2019年新西兰人口将由目前的470万人增至500万人。
截至今年3月为止的过去一年，有1万4999名英国人移入新西兰，增加12%；来自中国的移民增加5.4%至1万2358人；来自澳洲的移民达2万5557人，居所有国家之冠，来自印度和美国的移民分别达9547人和5700人。
过去几年，新西兰平均每年的经济成长率约3%，为已开发国家中表现最佳。新西兰总理英格利许（Bill English）先前表示：「由於我们相对亮眼的经济前景，外国人持续移入，新西兰人则减少移出。我们面临的挑战是，如何提高成长和投资，来支撑庞大的移入人口，好让民众有更好的生活品质。」
不过，大量涌入的移民，已让新西兰房屋短缺问题日益恶化，房价持续飙涨，家庭负债激增。穆迪信评4月中旬发布报告警告，在已开发经济体中，新西兰、澳洲、加拿大和瑞典的房市最可能面临大幅修正，将对整体经济造成冲击。报告说，过去3年，新西兰实质房价已上涨30%，接近西班牙、爱尔兰和美国房市修正前夕的涨幅。
穆迪表示：「由於新西兰经济高度依赖住宅建筑，房市会因需求增加、房贷户受到升息影响、买不起房子的压力，在本质上具有波动性。」
央行祭出贷款限制
尽管新西兰央行已祭出贷款限制，提高购屋者的头期款比重，协助稳定金融部门，但房市若出现大幅修正，可能伤害经济成长，并导致大量失业，届时新西兰政府可能被迫提供银行纾困。
新西兰房地产研究所（Real Estata Institute）最新发布的数据显示，3月新西兰全国房价的中位数为54.6万纽元，较去年同期上涨10%。其中，奥克兰房价的中位数为90万纽元，为新西兰全国家庭平均收入的逾10倍，使奥克兰成为全球最买不起房子的城市之一。
新西兰房价飙涨，主要因为移民大举涌入、长期低利率、房屋严重短缺等因素造成。根据统计，光奥克兰就缺了1万3000户房屋。
随着房价飙涨，家庭负债也激增。尽管目前因为利率还算低，新西兰房贷户还能如期偿还房贷，一旦利率走升，房贷户的还钱压力就会升高。
来源：自由时报
