您的语言偏好: 简体 正體 telegram Icon Facebook Icon Twitter Icon Google+ Icon RSS订阅禁闻

坚定流?楼市已进调整期 专家预警随时爆

2017年06月20日 1:28  PDF版 分享到微信

居高不下,清水湾新盘傲泷三复式户今日以呎价逾3.2万沽出,创同区分层,屯门二手楼利宝大厦沙士货以1.35万新高呎价售,升值逾8倍;而本月至今十大二手屋苑交投却劲挫约5成,反映楼价乾升。

代理就指本月一、二手交投大跌,已进入期,本月业绩料“见红”,有经济学家警告,会随时爆破,之后或面对20年的大萧条。

豪宅新盘特色户售价不断破顶。新世界发展(00017)旗下傲泷今日连沽2伙,其中A座顶层三复式2号单位,成交价9,500万元,实用呎价32,225元,无论售价及呎价均创清水湾分层住宅历史新高纪录。

二手方面,中原李梅芬称,置乐三宝连天台户售价首破“三球”后,利宝大厦中层C室,售价达316万元,实用呎价13,504元,呎价创三宝历来新高。单位2003年购入价约34万元计,约14年升值8.3倍。美联称,同区锦华花园A座高层户售458万元,实用呎价13,879元,呎价创屋苑新高。

利嘉阁称,荃湾环宇海湾辣招松绑后,本月录8宗买卖,屋苑1座中层四房户,零议价售1,380万元,实用呎价15,098元,约3年帐面赚316.3万元或约30%。利嘉阁称,将军澳峻滢1期5座高层B室售646万元,实用呎价1.29万元,创屋苑两房户新高。

独立经济学家谢国忠今对传媒表示,楼市向下走情况不像1997、1998年那样简单,因为当年外资撤走。现时利息一下子上升,有人认为楼价仍会一浪一浪向上走,是非常不理性的。他奉劝将钱投资在房地产的市民赶快卖楼,形容这是最后一次机会。他形容香市风高浪急,泡沫随时会爆破,爆破后或要面对长达20年的楼市大萧条。

事实上,十大屋苑交投严重萎缩,综合提供数据,本月至今仅录58宗成交,较上月劲跌49.6%,7个屋苑买卖跌一半或以上,以荔枝角美孚新邨跌66.7%最多,暂仅3宗成交。不过市民仍具入市意欲,香港置业近月进行问卷调查,访问了538位受访者,有54%考虑今年内入市。

中原亚太区副主席陈永杰称,香港楼市自去年中至今已“旺足成年”,随着政府连环加辣及美国加息影响浮现,本月一、二手交投急速下跌,楼市已进入调整期,料第3季楼价将下跌3至5%,地产代理行业料本月起“衰足3个月”。他透露,本月截至今日,公司香港住宅部佣金收入仅约1亿元,距离约1.8亿元“保本线”很远,料全月好大机会“见红”,为去年1月后近1年半以来首度出现亏蚀,未来2个月亦不乐观。

他又说,本月二手成交料少于2,000宗,按月料跌约3成,再创今年单月新低。一手方面,本月至今更暂未有全新楼盘开售,成交暂少于600宗,创今年以来新低。

来源:东网

手机分享和访问:

禁闻网 二维码

打开微信扫一扫[Scan QR Code],打开网页后点击屏幕右上角分享按钮