向来势头很旺的曼哈顿房市，正在面临买家逐渐冷静、将成交价一再压低、现金交易也减少的局面。根据新出炉的房地产经纪公司“Douglas Elliman”2017年第二季度报告，曼哈顿今年成交价比挂牌价低6.1%，今年为近五年来售房折扣最高一年，门槛为500万元的高档房市，也出现超过在网上打广告期限仍未卖出现象。

报告显示，今年买家趋于沉着，逼得卖家相应降价，把挂牌价降至较低的市场价，去年成交价仅低于挂牌价2.2%。待售屋留在市场的时间延长，从去年的89天增至108天。

“Douglas Elliman”报告作者、房地产估价公司“Miller Samuel”总裁Jonathan Miller表示，“买家好像都在等时机，整个市场相对更可持续化，买卖双方都更趋务实”。但曼哈顿房价中位数仍上涨7%，达118万9011元，平均售价也达到218万9037元，都创新纪录，“虽然市场不再像2015年那样疯狂，但我们还是能看到房价上涨趋势”。

此外，全现金交易也下降了4.3%，为41.7%，是三年来最低。海外买家减少和当地房屋租赁市场的回暖，造成高端房产的现金交易量减少。Miller指出，“现金是赢得出价战的重要砝码”，全现金交易的减少，也显示视现金为王的新开发项目不如往年活跃。

根据报告，占市场比率10%的高档房市门槛约487万5000元，其中在市场上挂出的新开发项目房源，比去年增加12.3%，二手房源比去年下降22.6%，其中不少转卖房源因超过在网络上挂牌期限仍未卖出，被迫撤下。高端房源挂牌数量比去年下降11.2%，并已连续八年走低，显示转卖高档房源，已数量过剩。

不过，Miller预计高档房市还会上扬，“比我们想像中要强”。

曼哈顿房市走缓，买家砍价空间大增。(Getty Images)

曼哈顿房市走缓，买家砍价空间大增。(Getty Images)

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来源：世界日报