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Italiano卖家让利空间越来越大 北京房价存在调整压力？
来源: 华尔街见闻 作者: 张少华 
在北京“史上最严”的3.17楼市新政出台一百多天后，如今多个数据显示，北京房价正面临调整压力。
中信证券分析师陈聪、张全国在研报中指出，由于新房项目限价政策导致新房价格出现“失真”，二手房市场的“议价空间”更能真实反映房价的走势。
议价空间=（挂牌价格-成交价格）/成交价格。例如一套房子的挂牌价格为440 万元，成交价格为400 万元，则议价空间为（440-400）/400=10%。议价空间越高，意味着买家的砍价空间更大。
研报援引2017年上半年链家网的交易数据显示，北京二手房市场的议价空间在3 月达到最低点1.6%，在二季度议价空间逐月上升，到6 月份高达5.2%。研报认为，议价空间逐月增加的趋势，说明卖家的让利空间增加，北京房价存在调整压力。
除了“议价空间”，其他数据也显示出北京房价正在走低。伟业我爱我家集团成交数据显示，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向北京日报透露，上半年北京宅地成交的楼面价为25316元/平方米，环比2016年下半年下降了7.8%，是2015年以来的首次下滑。
“2014年曾经经历过的二手房价下跌10%的情况，或将在2017年再现。”胡景晖表示，由于今年的调控力度比2014年还要严格，预计今年北京二手房房价的跌幅有可能超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。
与价格走低相伴随的是成交量的下滑，北京6月的二手房成交量已跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。“3·17新政”后的4-6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套，6月成交量只接近4月的一半。
陈聪、张全国认为，北京房价的结构性下降，可能代表着调控政策之下住房向居住功能回归的趋势，也就是“房子是用来住的，不是用来炒的”的调控要求的具体落地。
北京3.17楼市新政
今年年初，在北京二手房交易升温、房价上涨强烈的背景下，北京楼市调控的靴子落地。
3月17日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，发布升级版调控政策。
其中包括，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则；暂停发放贷款期限25年以上的个人住房贷款（含公积金贷款）；企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上。
相比已有的限购、限价等措施，北京楼市调控的力度被媒体称为“史上最严”。
