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Italiano中美股市与楼市之比较
来源: 博客 作者: 批判现实主义者 
中美股市与楼市，不管你是否看得懂，都非常有趣，有必要比较一番。
10年了，中国依然没有走出股市崩盘的困局，10年了，美国依然没有走出房地产崩盘困局。
你不要把中国股市与美国股市比较，这样会气死人的，其实，中国股市与美国楼市更有可比性；你不要把中国楼市与美国楼市比较，中国楼市与美国股市更有可比性，这样心理平衡了。
美国股市牛市，楼市熊市；中国楼市牛市，股市熊市，扯平。
总体来说，中国楼市强于美国股市，而中国股市弱于美国楼市。
10年了，中国房价几乎是单边上涨，迭创新高，只有一个年份是下跌的，即2008年金融危机；10年了，美国股市几乎是单边上涨，迭创新高，只有一个年份是下跌的，即2008年金融危机。
10年了，中国股市仍在2007年高点的半山腰徘徊，虽然也有17只股票创新高，但大多数股票仍是腰斩甚至以下；10年了，美国仍未回到2007年泡沫前的水平，虽然也有12个城市的房价翻了一倍，但仍有280个城市房价出现下跌。
任何一个市场都有分化，如中国股市出现“漂亮50”与“夺命3000”的相反走势，这正是熊市特征，机构抱团市场上少数几只好股票，而大部分差股票遭到抛弃；中国楼市其实也有一二线城市与三四线城市的分化，但总体来说是普涨格局，这正是大牛市特征。
为什么中国楼市与美国股市都走出大牛市？
中国楼市的大牛市是因为中国正处于城市化进程之中；其次是中国人口多，有14亿，人均可居住土地少；第三是中国资产荒，没有其他投资渠道，所以，几乎是全民性投资房产，无论政府如何打压，房价依然坚挺。
美国楼市为什么弱？因为美国人口只有3亿多，而国土面积与中国差不多，怎么可能与中国相提并论？美国人投资渠道多，可以全球配置资产，美国股市又这么牛，当然是选择股市而不是房产。并且，美国城市化程度高，增量需求有限，美国目前的房价还是由国外投资者尤其是中国炒房客的支撑，否则，美国楼市可能比中国股市还是要弱，即便如此，仍然没有走出自大萧条以来最严重的房地产崩盘困局。
中美两个国家住房的存量价值差不多都是200万人民币，2015年美国GDP约120亿人民币，美国房贷余额80万亿人民币，占GDP 67%，占总市值的40%。中国的GDP 70万亿人民币，中国房贷余额只有10万亿人民币，占GDP 14%，占总市值5%。
虽然中国房价畸形繁荣超级泡沫，但通过数据比较，中国楼市仍有发展空间和潜力，怪得孙宏斌不断并购拿地。而美国楼市虽然熊市，但各项数据表明已经处于饱和，几乎没有投资价值。
美国股市牛市是由基本面支撑，美国经济复苏强劲，企业赢利增长，失业率处于历史低位，美国股市制度完善成熟，新股发行与退市数量大致相当，供需平衡，垃圾公司不断被淘汰，留下的大都是优质公司，股票不涨也难。
而中国股市问题成堆积重难返，一方面是大规模发行新股，一方面鲜有公司退市，造成股市大失血和结构性失衡，股市生态遭到毁灭性破坏。
中国股市虽然熊冠全球，但中国股票仍不便宜，估值不低，市盈率仍很高，至少相同公司的股票，A股比H股贵，且贵得多。
美国股市和中国楼市有赚钱效应，于是，即使不断上涨虽然有泡沫，仍吸引场外资金不断流入；相反，中国股市与美国楼市因为没有赚钱效应或赚钱效应弱，于是场内资金不断离场，场外资金在观望。
强者恒强，弱者恒弱；强者更强，弱者更弱。强者变弱，弱者变强是最难的，难以上青天，不仅需要内因也要有外力作用。
总之，存在的都是合理的，都由它存在的道理，市场永远是对，没有什么不服的，中国股市和中国楼市专治不服！
当然，这十年最好的投资策略是中国楼市与美国股市，最失败的投资是中国股市与美国楼市。长达十年且还没结束迹象的美国股市与中国楼市，不管是先知先觉者还是后知后觉者都有机会，只怕不知不觉者，即使机会在你面前你也视而不见，甚至视若魔鬼，于是，与财富擦肩而过，你永远叫不醒一个装睡的人。
但是，没有永远的牛市，也没有不破的泡沫，总有一天会出现反转，但在反转之前可以尽情享受泡沫带来的财富增量。一个长达10年20年牛市的市场，除了在顶部，任何时候下车都是错的，任何时候进场都是对的。但谁能知道顶部什么时候出现？当大家都知道是顶部就绝不是顶部，正如当大家都认为是底部就绝不是底部。
未来，美国股市和中国楼市，世界上两个超级牛市终结于何时？这是不确定的，不确定性才是市场最大的魅力。
对于牛市，不同的群体，其心态是截然不同的，已经上车的享乐财富增长的快乐，而没有上车的则羡慕嫉妒恨。
