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Italiano港列金融危机高危地区 瑞信：楼价跌得比内地伤
香港股市及楼市持续畅旺，惟野村证券发表报告表示，根据该行风险预警系统，香港为全球32个经济体中爆发金融危机最高危地区，于60个早期预警指标中，52个亮起红灯，情况较1997年亚洲金融危机时更严重。
事实上，瑞信亚太区私人银行大中华区副主席陶冬接受访问时表示，当 大陆楼市下跌，香港楼市会出现真正跌势，由于近期香港楼市杠杆显著提高，加上香港实施联系汇率制度，不能透过货币贬值去抵销冲击，香港楼价会跌得比 大陆伤。
野村根据企业与家庭债务占本地生产总值（GDP）比率、企业与家庭偿债比率、实际有效汇率、经通胀调整的实际楼价及股票价格去制定早前预警指标，又指该行编纂的早期预警指标，曾可靠预警三分之二于90年代30个国家或地区出现的50次金融危机。
去年野村曾发表同类报告，指亚洲是爆发金融危机最高危地区，特别是中国 大陆及香港。不过，该行最新报告显示，香港现为爆发金融危机最高危地区，原因是香港实际有效汇率、企业及家庭偿债比率均远高于长线平均，由于港元与美元挂鈎，问题恐因美国加快加息步伐或美元趋升恶化。
野村又指，尽管中国早前预警指标亮警数目由41个减少至40个，为2013年来首次减少，惟风险仍未脱离危险期，若无法进一步解决楼市与过剩信贷，将难以遏止经济下滑。
陶冬表示，当 大陆楼市下跌，香港楼市会形成真正跌势，惟调整恐相当强烈，比 大陆会跌得更伤，理由是近期香港楼市杠杆明显提高，尤其是承受能力最弱的一群，而且港元与美元挂鈎，不同 大陆可透过人民币贬值卸去部分资产价格下泻造成的冲击，采用欧元的希腊就是无法透过货币贬值纾缓债务危机冲击的“反面教材”。
陶冬又直言，所谓楼市“刚性需求”是“伪概念”，理由是需求可以是无限的概念，“我也愿意住5,000方呎的房子，然后再想升级到1万呎，所有人都有住房需求，有住房的人又会有改善的需求。”他表示，真正要观察的是“有效需求”，即现价多少人买得起，况且“刚性需求”里也不乏愿意等的人，这种需求或因楼市周期下行而消失。
“基金教父”雷贤达直言，从一般市民的购买力来看，今时今日香港楼价早已过高；再者，楼市的大规模调整很多时是受难以估算的外在因素触发，所以他不会预测未来楼市是否易跌难升或何时见顶，唯一可以肯定的是香港低息环境将出现改变、政府积极增加住宅供应，以及香港是自由经济市场，资金可自由进出，楼市若显著调整，对香港金融体系及经济肯定会带来冲击。
来源：东网
