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任志强最新演讲罕见变调:三个下降 三个矛盾

2018年01月29日 14:27 PDF版 分享转发

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1月26日,在第十五届中国风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆结束,但其人和其言论依旧引起了现场的强烈关注。

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三个下降

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任志强称,严格说起来2018年是没法预测的。假定按照现有的政策不变,比如说政策不变、防范金融风险去杠杆的政策不变(楼市会有这样的变化:)

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。从2017年竣工情况来看,(房地产开发面积)并没有得到好转,房子卖了将近17亿平方米,但是竣工的只有10亿多点。

第三个,下降的城市会越来越多。任志强称,“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。

去年年初全国平均房价超过1万的有19个城市,但是到去年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市,(数量上)翻了一倍。这其中,9个最重点的城市由于政府的手使劲按着,所以它们是下降了。

所以说,(假如政策不变)2018年房价下降的城市可能会增加,不是9个,可能会更多一些。还有很重要的一点,去年棚改6万多套,今年下降了一些,影响到总销量的24%,今年如果减少了棚改的数量,那么对房地产数量和投资都会有巨大影响。

2018年1月,房企里最活跃的都在拼命融资,包括从境内和境外,所以1月份市场最典型的特点是开发商拼命找钱。我们也看到,有很多开发商开始没钱了,所以他们拼命在卖东西去补窟窿。

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三个矛盾

但是,任志强又表示,政策也是存在很大变数。他称,政策不变的前提还有很多矛盾。

第一,从去年的情况看,一线城市的开工面积大幅度负增长,其中重点城市最严重的负46%,新开工下降了一半。如果一线城市人口继续增加,而开工的面积达幅度下降,对价格会产生巨大的影响。

第二,东部地区人口逐渐增加,去年的投资是上升的。中部地区和西部地区去年的投资是高速增长,当然很可惜,西部地区并没有那么多人口支撑。

第三,就是房地产对今年的土地财政和财政影响巨大,大概占到全国财政税收的40%、地方的36%左右。如果明年房地产投资下降和销售下降对地府影响财政税收,(政策就不好说了)。中国有句古话,叫做“兵马未动,粮草先行”。

要及早做好准备。而今年地方债也存在着问题,如果财政收入大幅度下降,地方政府有没有能力去支撑这个财政的支出,可能会影响到政策的调控。

为什么有些地方政策会做适度调整,因为中央是因城施策,所以饿的城市就会想法多吃一点,直说他得找点粮食吃,假定的前提是政策不变,实际的前提可能会有所变化。

在复杂的社会变化之中,如果任何一个政府出台一个为了单向目的的政策,结果总是适得其反。举个例子,英国的布莱尔,为了老百姓看病更方便,出了一个规定,叫做预约的医生必须在48小时内接待每个病人,结果所有的医生都不接电话,因为工作让他们没法接待没有预约而突然生病的病人,这就可能造成大量的死亡,所以布莱尔不得不去修改他的政策。

所有的事情都说明,单一政策一定会造成其他后果,而其他后果可能会带来政策的其他变化。

来源:搜狐

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