脸书专页
翻墙交流电报群
RSS/FEED订阅
简体
正體
English
日語
한국어
Deutsch
Français
Русский
Español
Italiano中国学者：房地产调控让三四线城居民面临更大风险
图为深圳一景（AP/美联社）
记者/主持人：凌杉
来源:希望之声 （记者凌杉综合报导）前社科院金融研究所研究员，中国金融学者易宪容周二（5日）在认证微博上发布名为“房地产市场闹剧为何会再而三地上演？”的博文，他表示，房地产调控制造出了太多的闹剧，而炒房者都在沾沾自喜，因为“有利可图”。但这种房地产闹剧正在导致更大的风险。
金融学者易宪容认为，房地产闹剧的根源是政府价格管制的结果，以摇号买卖住房为例，“不仅可以人为操纵，不可能现实公平性，反之成了一场更严重的饥饿营销。让更多的疯狂投资者涌入房地产市场”，这种方式看上去为了公平交易，实际上“是在强化房价上涨预期，让很多并没有意愿进入房地产市场的人提前进入市场”。
他提到，曾经遇到过很多参与炒房的人，他们中的一些人采用假离婚等种种手段参与炒房，“问他们为何这样做，他们没有一个不是沾沾自喜的，都认为有这样大的利益，什么戏都可演”。
而地方政府在轰轰烈烈的“房屋争夺战”中扮演一个什么角色？易宪容说，有了房价上涨预期，会有房地产开发商当然会看好未来的房地产市场，更多的土地被购置，那么“地方政府的土地出让金在这种条件下自然会增长越来越快”。
“地方政府一次又一次地出来表态，坚决拥护中央政府的房地产政策，坚决要遏制房地产市场的投机炒作。同时，房地产市场的价格上涨又因增长的预期形成一种趋势”。他表示，这时地方政府就是要增加更多的土地供给，继续生产更多的住房。
而在这种情况下，一个严峻的问题出现了。易宪容说，这时各地GDP增长的好看了，银行信贷增长，等等。但是债务面临全面上升。
易宪容认为，现今的这种流程正在把“房地产企业的债务风险、地方政府的融资平台债务风险、银行的不良贷款债务风险”转移到承受风险程度最弱的三四线城市与居民身上。他表示，如果房地产风险暴露，三四线城市居民是最先暴露在风险之下的，“这就是目前房地产市场闹剧频繁的结果，如果风险暴露这种居民可能会惨于2008年前美国的次贷危机”！
目前中国部分三四线城市房地产已现颓势，出现“鬼楼遍地”的情况。房地产大亨任志强此前曾经表示，东北与西北大多城市的楼价“已经失去了增长能力”。
东北某三线城市居民冯先生也提到，目前新晋人口数量实际上并不多，有农民进城的现象，但是城市里的房地产库存还是相当多，一些楼盘已经售出，但是有的整栋楼都鲜有人烟。
青岛大学经济学院教授、前社科院金融研究所研究员易宪容出生于江西上高，是一名中国金融学家。2010年12月被30多万中国网民自发提名，票选为中国互联网九大风云人物之一。
（转载请注明希望之声）
