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调控=涨价 任志强:房地产调控破坏市场体系

2018年06月12日 14:13 PDF版 分享转发

5月中国房地产调控50次(图为深圳一角:AP))
5月中国50次(图为深圳一角:AP))

记者/主持人:宋月

2018年5月,包括北京在内的40多个城市累计发布50次,刷新了单月房调控政策出台数量的历史记录。同时,楼市成交量价齐升,再次印证了“调控=涨价”的魔咒,炮轰,调控措施破坏市场经济体系。

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中原地产研究中心统计数据显示,2018年的前五个月,全国调控政策出台次数多达159次,比2017年同期增加60%。

另据易居研究院监测,5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。北京、上海、广州和深圳4个一线城市新房成交面积环比增加29%;重庆、天津等18个二线城市新房成交面积环比增加11%;、济南等18个三四线城市新房面积环比增加12%。

北京市场上,5月成交量创出14个月新高,达到18096套,同比上涨67.5%,环比涨幅达32.3%,房产中介我爱我家的统计数据显示,成交价格也同比增长0.6%。

5月出台房地产调控政策的40多个城市中,以二三线城市为主。主要调控措施包括加强限购和限售、调整贷款比例、发展租赁市场等。例如,哈尔滨规定对主城六区3年内新购商品住房实施限售;成都规定将限购对象由自然人调整为家庭。与以往限购措施不同的是,实施摇号购房的城市不断增加。截至目前,已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

有分析认为,其中所谓发展租赁市场等等措施不仅远水不解近渴,而且可行性和执行效果都存在不确定性。至于限购和限售、调整贷款比例等措施则立竿见影。

融360发布的 5月全国房贷监测数据显示,全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.39%。限购措施导致抢房现象,成都七万人抢一千套房子,西安摇号出现大量关系户,杭州有人排队买房以致晕倒,深圳购房需先交500万诚意金。

6月9日,有“任大炮”之称的房地产大佬任志强在厦门的城市发展论坛上演讲称,“楼市调控并无法律依据,它破坏了市场经济体系”。

他说,从效果上看,这种调控措施人为地刺激了投机炒房,“正因为调控:不买房的人也会去摇号,因为号转卖就是钱;感情好的夫妻离婚了,买房资格就是钱。”

“所以各种政策加码的时候,就形成了很多地区一、二手房价倒挂现象。如,二手房卖6万块钱,政府给你批的一手房卖5万块钱。这说明政府告诉你,赶紧炒房。你买了就有1万块钱的差价,那你还不去炒?”

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