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Italiano房地产业在销售黄金时期“生存艰难” 坏消息频传
图为深圳城区一景（AP/美联社）
每年的九月与十月被称为房地产销售的“金九银十”，然而目前房地产业频传销售萧条的“坏消息”：土地流拍创下记录，二手房降价，不少城市不得已以放宽落户政策等方式吸引购买，一些高价楼盘选择降价促销，却遭到业主“围堵”售楼处维权。
土地流拍创纪录
统计数据显示，2018年上半年全国房地产市场土地流拍现象显著增多，目前已超过800宗。一个个例是，8月10日太原土地拍卖会有8块热点区域黄金地块进行拍卖，其中仅有两块地有竞标，但因达不到低价交易不成功，其余6块土地无人问津。
山西晚报援引一位不愿透露姓名的业内人士的话称，8块土地集体流拍，归根结底还是在限购、限贷的调控背景下，土地价格高过房企对市场售价的预期值。
前瞻网特约经济学人张平在陆媒搜狐撰文说，这一现象是因为房企开始觉得高价拿地变得无利可图，另一方面，一些热点城市房地产降温，地块周边房价降温，地价也跟着一起降。他认为，未来土地“低溢价成交或者流拍将是新常态“。
另一方面，由于开发商面临的销售回款的压力和市场融资的压力增大，新的大额投资变得不再热门。中原地产首席分析师张大伟对中新网说，在当今情况下，房企的资金压力越来越大,继续拿地的压力逐渐增加，“2018年将是房企最近四年里资金压力最大的一年”。
二手房价格环比下跌
中国房地产协会调查数据显示，在今年8月份全国34个重点城市中有13个城市的二手房价环比出现下降。大连二手房环比降价4.2%，跌幅最大。天津二手房价格下降2.29%。另有杭州、广州、石家庄、厦门等多个城市二手房价环比降幅超过1%。
365南京二手房统计9月显示，南京九个区中有五个在9月环比出现了二手房价格下跌，跌幅最大的是建邺区，跌0.99%。
报道称，南京武夷绿洲观竹苑一套117平的二手房，降价40万卖，单价仍达到28964元/平，也有不少二手房降5万、4万，而在不久前南京江北核心区新房绿地海悦开盘后，5000多人放弃购买，云台天境首开没卖完。有中介表示，在经历土拍地价下降、新楼盘开盘卖不完等变化，买卖双方的心态都有改变。卖方想尽快出售，诚心想要卖房的二手房主，降价幅度比较明显，并且房源挂出去之后，一段时间没有人看房，会主动再降价。但买房人却陷入观望，不着急买，实际成交很惨淡。
陆媒新浪网引用一位中介的话说，“现在看到房主虚高报价的，我们都不理他，过段时间没人看了，他会自己主动降价的”。
由于购房成交量不足，不少二手房中介已经选择关门，有分析称，购买二手房者多是刚需，理论上是需要房子的，但成交的前提是房屋价格合适。现今由于房地产整体受到影响，价格面临波动，买家陷入观望，从而导致二手房也变得难出手。
厦门放宽落户吸引购买者
9月29日，厦门市政府做出进一步放宽本科及以上毕业生、外来务工人员的落户限制的决定。自10月1日起，凡持厦门市居住证连续满5周年、缴纳社保连续满5周年、且拥有房产的，准予迁入户口。而此前，迁户口必须持证满8年。
华尔街见闻报道分析称，在8月，根据全国70个大中城市房价数据来看，无论是新房环比还是二手房同比及环比，厦门都是70城中最惨的城市。厦门放宽落户决定，无非是吸引购买者。
报道称，在市场趋冷、金融环境偏紧的情况下，再加上去杠杆环境中高负债风险显露，为了回笼资金，开发商正在用尽招数“求出手”。
楼盘降价遭业主围堵维权
泰禾集团旗下的合肥院子项目在9月20日推出“打折甩卖”的消息，从均价2万/平方米降至1.5万/平方米，最低1.3万/平方米，折价幅度25%至35%。不过消息传出后，老业主集体去售楼处维权，称房企胡乱定价，要求赔钱退款。这一消息得到泰禾集团证实。据悉，很多业主开盘时以16000元/平米购入，而现在新房单价降价为12000元-13000元，这或会给业主带来每平4000元的损失。
经济研究人士马继鹏在文章“降价业主就“维权”，房地产真凉了”中称，合肥等地又出现了因房价下跌，业主围堵售楼处事件。这可是房价暴跌前的“六大征兆”之一。说明房价是真降了，要不业主也不会耍无赖。“看项目介绍，很明显这是个高档项目，业主应该也是有钱人，但对房价下降也不能保持理性，老业主也认为项目在变相降价，损害了老业主的利益，所以集体去维权”，“降价..引来了老业主不满。对于老业主的维权行为，开发商最终还是‘屈服了’，老业主可以选择退房来重新购置促销房源，但需支付全款”。
据悉，进入8月份以来，多地出现了开发商降房价遭业主维权的事情。9月13日，滨江新城新希望未来海岸二期部分房源价格低于一期，引发了一期摇号买房的部分业主“维权”抗议。15日，多名一期业主到售楼处“维权”，要求补差价、送车位或全款退房，开发商最后不得已同意退款。
张平在搜狐撰文分析称，房价一旦出现下跌趋势，“房奴”或会有二种不当行为，“一是跟房产商吵闹，要求全额退房，售楼处挤满了人群，不是来买房的，而是要退房的人群，届时房产商也会觉得好无奈。二是买房者因为房价下跌而弃房断供了，把房产抛给银行，不还贷了。而银行拿了这么多房产，又不能及时变现，最终只能降价销售，房价也就这样下降了”。
来源：希望之声 记者凌杉综合报 道
