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10月,房价下跌正式开始

2018年11月16日 13:42 PDF版 分享转发

来源: 时代之

作者: 时代之

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进入十月以来,关于的消息就让很多人迷失了方向,有说跌的,也有说没跌的,各种数据也是多空都有。真相到底如何?

根据前两天,公布的房地产开发投资和销售情况,1-10月,房地产销售面积为133117万平米,总的销售额是115914亿元,算下来,均价为每平米8707元,而这个均价在1-9月是8725元。在这之前,全国住房均价是一路上涨的,而在10月份终于正式迎来了下跌的拐点。

这个数据是全国所有商品房的情况,从一线城市到县城乡镇,比较适合衡量总体的情况。此外,国家还有一个70个大中城市的房价数据,但是这个数据变动缓慢,不同的城市之间没有权重关系,我们只能看到只有4个城市一手房,但是一线和二线城市的二手房几乎全面下跌了。这个数据很难看出明显的趋势变化。

此外,还有一些非官方的研究数据。比如某地产研究院有个100个城市的房价统计数据,在9月的时候,有33个出现了环比下跌,目前10月份的数据还没有出来。更早的时候,我比较喜欢看中国指数研究院的数据,后来这个数据不知道什么原因停止更新了。此外,你也可以从房产交易网站上来看数据的变化。比如重庆,在几大交易网站上,环比下跌了三个月了,但是统计局的数据依然是环比上升的。而像成都,网上下跌的消息是主流,甚至是下跌了2成左右,这和70个大中城市的数据也是不一致的。

这里只是提供一种思路,并不是说哪些数据就更为真实可信,更贴近市场,不同的统计样本和角度而已。目前正是房价趋势出现转折的初期,这种时候人们是很难感受到的,当人们能够感受到的时候,趋势就已经进入到了中后期了。就如同美国在2008年的次贷危机一样,虽然主流媒体和经济学家们都说的是2008年,实际上,美国的房价在2006年就见顶了,而2007年的时候就出现了大量贷款违约。美国股市也是在2007年10月见顶了。

而2008年的时候,老牌投行雷曼兄弟宣布破产。人们总是把这种标志性的事件当做大趋势的开始,其实这只是记忆上的错觉而已。

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