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Italiano高房价拉低消费 专家：中国楼市像沙滩城堡一定崩塌
中国家庭财富近80%位房地产。
中国证监会副主席方星海1月22日在瑞士达沃斯论坛上表示，中国的高房价压缩了家庭开支，拉低了消费。日前，一份关于中国家庭财富报告显示，中国人的财富将近80%都投在房地产上。有专家表示，中国家庭财富配置的风险很大，一旦房地产泡沫破裂，居民财富将大幅缩水，社会财富也将大量蒸发。所以不能叫房价继续上涨了，沙滩上的城堡，一定会崩塌。
方星海：高房价拉低消费
1月22日，中国证监会副主席方星海在2019年冬季达沃斯论坛上表示，高房价压缩了大量家庭开销，拉低了消费。
12月份的出口数据并不是很乐观，方星海说，出口放缓是导致中国经济减速的一个领域。
房地产是扎在中共咽喉上的一根刺。习近平1月21日（周一）谈及中国经济风险，首先论及的就是房地产。
习近平说，不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。
中国家庭财富近80%都在房地产上
1月17日，广发银行联合西南财经大学发表了一份长达76页的《2018中国城市家庭财富健康报告》，认为中国家庭的整体财富状况处于“亚健康”状态，主要问题在于家庭住房资产占比过高、刚性兑付要求较强等五大不合理现象。
首先，家庭住房资产占比过高，挤压了金融资产配置。数据显示，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，远高于美国的34.6%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%，在美国这一比例为42.6%。
金融占比仅11.8%，且在金融资产配中，42.9%为银行存款，股票仅占8.1%，基金则仅有3.2%。这说明，中国家庭总资产中，仅有0.96%的资产配置了股票，不足1%；仅有0.38%配置了基金。
报告显示，家庭的房产占比基本随着户主受教育水平的提高而降低，学历为初中及以下的家庭，房产占比高达80.9%；高于本科及以上的学历家庭76.2%的占比。
其次，在投资理财产品时，54.6%的家庭不希望本金有任何损失，同时又期望较高的理财收益，刚性兑付要求较强。
第三，家庭可接受的银行理财产品回报周期普遍较短，缺少长期理财规划。选择3个月内、3-6个月、6-12个月的家庭占比分别为35.8%、37.2%和33.7%。
第四，家庭的投资品类缺乏多样性。67.7%的家庭仅仅拥有一种投资品，22.7%的家庭拥有两种投资品，拥有三种或三种以上投资品的家庭仅占10.6%。在美国，拥有三种或三种以上投资品的家庭占比高达61%。
第五，家庭商业保险参保率偏低，仅有不到15%的家庭成员拥有商业保险，且家庭更愿意为未成年子女投保，忽视对家庭顶梁柱的保障。
专家：中国楼市像沙滩城堡一定会崩塌
银库副总裁、职业投资人齐俊杰1月21日撰文表示，广发银行与西南财经大学的报告，描绘了中国家庭财富的全景图，显示中国绝大多数家庭所有的财富都跟房子联系在一起，这并非意味着他们炒房，自住房也占据了家庭财产的绝大部分。在很多大城市，有些家庭总资产可能已经过了千万，甚至两千万，主要就是房子的价值，去除房子，家里可能连20万储蓄都拿不出来，每月的收入一大半也要拿去还房贷，日子过的仍然紧巴巴。
齐俊杰写道，很多朋友调侃，一开始财富配置也像美国人一样，房产和股票投资比例差不多，但几年之后，房子就占到了8成，股票却连1%都不到，所以不是我们错了，而是国家的资产价格本身出现了大问题。房价太高，股票市值过低，整个家庭财富出现了畸形。
齐俊杰认为，这个风险是显而易见的，如果要发生楼市泡沫破裂，一定会比其他任何一个国家都要惨烈，这意味着居民财富大幅的缩水，社会财富也会大量蒸发，所以现在从政策上如临大敌，不敢再让他涨，也绝不敢让他跌。只是得过且过的维持现状，但这个雷始终摆在那，他的存在让整个货币体系也出现了混乱，明明该宽松，却不得不顾虑重重，明明经济已经有通缩迹象，但调控却被束缚了手脚。大家的收入已经受到影响，却反而对央行拯救经济的政策，心存敌意。明明要刺激消费，但大量居民财富却通过土地出让金，收回到政府手中，导致内需市场根本启动不起来，大家已经形成惯性思维，有点钱就去买房，小的换大的，大的还想买个更大的。
齐俊杰表示。现在唯一能做的，就是还要进一步的限制楼市的流动性，除了刚需之外，置换的需求也要抑制，否则房地产泡沫会越来越膨胀，风险也就越来越大。打破楼市的诱惑，必须先打破价格始终上涨的格局。一定不能再让房价上涨了，否则房价越高，实体经济越冷。沙滩上的城堡，最终一定会崩塌。
来源：希望之声 记者賀景田综合报道
