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Italiano上海、深圳二手房遇冷 业主降价出售
作者：賀景田
上海、深圳二手房遇冷业主降价出售
二手房价格被认为是中国大陆楼市真实价格的体现。近期，中国大陆一线城市二手房价格普遍下降。有报道指，降价是近两年上海二手房市场的基调，不降价就卖不出去。有一套房，业主降价120万才成交。深圳二手房市场遭遇也差不多，有个别房主大幅度降价抛售。
上海二手房冷清不降价卖不出去
陆媒《每日经济新闻》3月1日报道，二手房的价格往往是楼市真实需求的体现。国家统计局公布的70城房价数据显示，今年1月份，一二线城市二手住宅销售价格下降，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%。
上海市二手房市场依然寒冷。一套位于贝尚湾小区的大两居，挂牌价从最初的620万元下调到590万元，如今以500万元成交，减了120万元，实际成交价相比挂牌价下降近20%。
降价，成为近两年来上海二手房市场的主基调，不降价就卖不出去。
上海二手房指数办公室的数据显示，1月份上海二手房指数为3885点，比2018年12月下降9点，环比下降0.28%，降幅扩大0.13个百分点，同比下降2.42%。环比下降连续达14个月。
在价格下行的同时，上海二手房成交量也持续保持低位。易居研究院的数据显示，2018年上海二手住宅累计成交16.4万套，虽然同比小幅增长7.8%，但依然为近10年来年成交量的第3低，仅高于2011年、2017年，而与2015年、2016年的年均超过36万套的成交量相比，缩水超过50%。
贝壳研究院的数据显示，去年12月份上海链家客源成交周期为51.2天，比近两年低点拉长25.1天，上涨幅度达到96%；房源成交周期为115.8天，比低点拉长54天，上涨幅度达86%，成交周期明显拉长。
作为一线城市的上海，虽然新建住宅总价动辄高达数百万元、上千万元，但在二手房市场，总价300万元以下的房源才是市场的绝对“主角”。上海二手房指数办公室的数据显示，2019年1月份上海二手住宅成交套数约1.65万套，其中总价300万元以内房源成交占比64.97%；300万~500万元房源成交占比23.13%；500万元以上房源成交占比11.91%。
深圳二手房部分业主降价抛售
近期，深圳诸如“低于同户型100万元”、“亏本急售”、“史上最低价”等二手房降价抛售消息，时不时出现在朋友圈。
多名业内人士表示，去年“三价合一”“7·31新政”对二手房市场影响较大，二手房成交情况并不乐观，降价的确是真实存在的，但也就降价5%~10%，大幅度降价抛售仅是个例。
龙华某中介门店的工作人员表示，“来看二手房的客户很少，价格相比2018年整体下降10万~20万元。不过具体也得看业主，着急卖的业主就会降价，不着急卖的业主挂牌价就高。”
以万科金域华府一套房源为例，最新挂牌价是510万元，而年前的挂牌价是520万元。不过根据带看情况，业主500万元也是可以出手的。
谈及议价空间，上述中介表示：“目前挂出来的都是业主诚心卖的，挂牌价已经是很低了，议价空间不大，也就10万元左右。”
另外一名从业多年的二手房中介人士表示：“现在二手房都没啥客户，我也不怎么代理二手房，主要推荐客户买新房和商铺。”
对于购房者而言，市场上也可能存在一些物美价廉的楼盘（笋盘）。
孙女士正在考虑买个小户型的二手房，她说，“现在的新房都太偏远了，而有些二手房位置好，而且买了很快就能入住，但是税费的确有些高。笋盘可以淘一淘的，如果合适还是会买的。”
业内人士分析，目前二手房市场上买卖双方多持观望态度，买家想等更低价，卖家并不着急（个别用钱急售的除外），如果淘到笋盘还是可以果断出手的。
来源：希望之声
