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Italiano中国楼市回暖？流动性枯竭城市越来越多
作者：文龙
三四线以下的城市人口流出导致楼市流动性枯竭。（图片来源：）
中国楼市成交量在3月回暖，但无论从成交水平还是增幅都不存在过热现象。而且70%房企的销售额一季度较低，三四线以下的城市人口流出导致楼市流动性枯竭。
房地产研究机构中原地产最新的统计数据显示，2019年3月，占据市场主体的北京二手房，共实现16,051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。
中原地产发布的另一组数据还显示，在上海、广州、深圳，3月二手房和新房的交易量均有不同幅度上涨。其中，三地新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。
3月春暖花开，楼市升温。被各类调控政策压抑了许久的房地产市场，似乎又出现回暖的局面。
二线城市方面，中原地产统计的二线代表城市新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；温州和南宁升幅较小未超两成。
相比之下，三四线城市的交易量出现普遍下降，同比降幅多在20%上下。
在刚刚过去的第一季度，中国有70%房地产开发企业的销售额低于全年销售目标的20%。中原地产首席分析师张大伟认为，包括多家大型房企，销售业绩都逐渐出现放缓的迹象，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。而且交易价格并不乐观。
而且，各个房企也纷纷下调了今年销售额增幅目标。从房企年报数据看，40家房企中有25家的2019年销售目标增幅低于20%，平均目标增长率仅18.36%。其中，越秀地产将目标增长率定为17.68%，中海地产目标增长率16.18%。
同策咨询研究中心总监张宏伟对此表示，房企预期今年市场趋势不乐观，在这个背景下调低了销售目标增速，以确保今年能够完成目标。
金融学者易宪容认为，如果中国的房地产市场价格下跌，那么全国的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题都会暴露出来。所以，政府会利用各种手段托住房价。
大型房企万科在近日发布的《致股东信》中，语气沉重地提到：“我国的‘少子化’、‘老龄化’趋势已毋庸置疑”，同时还提及挑战之一是“彻底告别黄金时代的舒适区，进入高烈度竞争的低容错时代”。
并且万科列出这样一串数字：“90后比80后人口少3100万，00后又比90后少4100万。这在很大程度上会对冲掉城市化率继续提升带来的新增需求。而人口总量的变化，所影响的绝不仅仅是房地产的需求”。
中国知名财经博主今纶撰文认为，所谓“稳房价稳地价稳预期”，在限购的大方向下，没有人口增量怎么稳？各个城市对此心知肚明。在人口不断下降的阶段，一二线城市的房价或可维持，因为他们在不断“抢人”，他们中的不少地方也确实在快速转型，比如广州、深圳、杭州。最惨的是那些没有产业支撑的三四五线城市，他们的房价和人口已经掉在“坑”里，而且可能很难再爬不起来，因为这是一个世界性难题。
近日，中国国家统计局发布《2018年国民经济和社会发展统计公报》。公报显示，2018年年末，劳动人口总数约为8.97亿人，比2017年年末减少470万人，人口红利渐行渐远。
清华大学建筑学院副教授龙灜的研究结果则显示，在2000年到2010年期间，中国有三分之一的国土人口密度在下降，或者说有一万多个乡镇和街道办事处的人口在流失，有180个城市的人口在流失。
