来源: 时代之 作者: 时代之

去年，万科贴满了“活下去”的标语，后来大家发现，原来，老大哥的演技还是不错的，1-8月，拿地最多恰恰就是万科。

在房地产开发商里面，万科其实是偏空头的，一直都小心谨慎。王石曾经还说过一个万科定律：那些曾经超过万科的开发商，最终都不景气了。言下之意，其他开发太激进了，而万科杠杆控制得好，一个字—稳！这也导致万科错过了2016年之后的房地产史上最大的牛市，市场地位被碧桂园和恒大反超，就连融创也跟了上来。

去年喊出“活下去”的口号，一度以为万科要准备收缩过冬，向市场发出了危险的信号。没想却是明修栈道，暗度陈仓，今年拿地金额达到了1260亿，在所有开发商中排名第一。当然，万科董事长郁亮今年初还表示，找不到比房地产更赚钱的行业，可能这就是万科加码地产的主要原因吧。大家知道，最后的空头转多头，意味着这什么吧。

去年我写过一个香港明星的例子，没错就是坚持十几年不买房的张智霖，结果也忍不住在香港买房了。后来大家看到了，那里现在的房价和经济情况如何，已经不方便细说了。而最后的空头转多，在市场心理上，是一个重要的转折信号。

而年初的时候，恒大和碧桂园同时宣布了转型。恒大已经在电动汽车领域投入了千亿级别的资金，目标是三年内成为全球最大的新能源汽车制造企业，而今年拿地规模则在开发商中仅仅排名11。半年报上，恒大利润同比下跌了49%，不得不说，人家是真的在转型。虽然我对开发商带有感情色彩上的偏见，但是人家说到做到，这一点还是不错的。

反观碧桂园，号称要转型农业和机器人，不知道现在走到哪一步了呢？而半年利润同比增幅约50%，拿地规模依然在所有开发商中排名第二呢。

而曾经一直激进扩张的融创前几天宣布停止拿地，同样停止拿地的还有富力和正荣。而万达更是宣布彻底退出了房地产开发行业，一个平方米都不留。

可以说，2019年，是开发商们出现分化最大的一年，有些空转多，疯狂拿地，有些人一如既往，而有些人则停止扩张，或者是彻底转型，还有几百家中小开发商已经倒在了这一年。开发商们有的向左，有的向右，开始分道扬镳。

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这也意味着，行业的拐点已经出现，至于谁是那个成功判断趋势的人呢？大家可以有不同的看法。不过在判断趋势这样的事情上，恒大历来都是高手，2012年逆势加杠杆，成为了全国第一梯队的开发商，后来玩足球，也是风生水起，2015年再度加杠杆，成为了全国第二，这一回鹿死谁手呢，还需要拭目以待。